Nos complace presentarles un terreno edificable excepcional en una céntrica y urbana zona residencial de Eilbek. A pocos pasos del Canal de Eilbek y a solo tres paradas de la estación principal de tren en transporte público, ahora tienen la oportunidad de adquirir un terreno edificable en una tranquila calle residencial en una ubicación privilegiada. El terreno ofrece excelentes condiciones para la construcción de un edificio de apartamentos. Actualmente, un edificio deteriorado de aproximadamente 340 m² de superficie habitable y ocho viviendas se encuentra en el terreno, sin posibilidad de conservación. El plan urbanístico de Eilbek 14 contempla una relación de ocupación del suelo (GRZ) de 0,6 en cuatro plantas completas más un ático. Con una superficie de terreno de aproximadamente 518,5 m², existen amplias posibilidades para los promotores de proyectos con un edificio de 4,5 plantas. En 2020 se presentó una solicitud preliminar de construcción para una superficie construida de aproximadamente 1200 m² en seis plantas, pero esta no se tramitó. Por lo tanto, se dispone de información inicial y orientación sobre la normativa municipal. Según el permiso de obra preliminar, además del sótano o semisótano, se pueden construir cuatro plantas más y un ático. Se recomienda la demolición del edificio existente. Debido a los objetivos de la ordenanza de conservación social, se requiere un permiso de demolición municipal con antelación. La improcedencia económica de la conservación/renovación completa debe demostrarse mediante una evaluación pericial. Se prevé un estilo de construcción cerrado y al menos una unidad comercial en la planta baja. El distrito se caracteriza por una fuerte dinámica de desarrollo y está acompañado por numerosos proyectos de nueva construcción en la calle, que han creado y siguen creando espacio habitable adicional. Por lo tanto, es una opción especialmente atractiva para inversores. Actualmente, tres unidades siguen alquiladas, por lo que la propiedad al menos cubre sus propios gastos con los ingresos por alquiler, que son ciertamente muy bajos, hasta que se obtengan los planos finales de construcción y los permisos necesarios. ¿Le interesa? Entonces, programe una visita hoy mismo para ver la propiedad usted mismo.

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