Nous avons le plaisir de vous présenter un terrain constructible exceptionnel dans un quartier résidentiel central et dynamique d'Eilbek. À deux pas du canal d'Eilbek et à seulement trois arrêts de la gare principale en transports en commun, vous avez l'opportunité d'acquérir un terrain dans une rue résidentielle calme, au sein d'un emplacement très recherché. Ce terrain offre d'excellentes conditions pour la construction d'un immeuble d'appartements. Actuellement, un bâtiment délabré d'environ 340 m² de surface habitable et comprenant huit logements se dresse sur le site, ne permettant aucune restauration. Le plan d'urbanisme Eilbek 14 autorise un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,6 sur quatre étages complets, plus un penthouse ! Avec une superficie d'environ 518,5 m², les promoteurs disposent de nombreuses possibilités pour un projet d'immeuble de 4,5 étages. Une demande de permis de construire préliminaire a été déposée en 2020 pour une surface de plancher d'environ 1 200 m² sur six niveaux, mais n'a pas abouti. Par conséquent, des informations et des indications préliminaires concernant la réglementation municipale sont disponibles. Selon le permis de construire préliminaire, outre le sous-sol ou le demi-sous-sol, quatre étages supplémentaires et un penthouse sont envisageables. La démolition du bâtiment existant est recommandée. Conformément aux objectifs du règlement sur la préservation du patrimoine social, un permis de démolition de la ville est requis au préalable. L'absence de rentabilité de la conservation/rénovation complète doit être démontrée par une expertise. Un bâtiment fermé et au moins un local commercial au rez-de-chaussée sont prévus. Le quartier se caractérise par un fort dynamisme et de nombreux projets de construction neuve en cours, créant et continuant de créer des logements. Il représente donc une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs. Actuellement, trois appartements sont loués, ce qui permet au bien de couvrir ses charges grâce à des revenus locatifs certes modestes, en attendant l'obtention des plans définitifs et des permis nécessaires. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à organiser une visite dès aujourd'hui pour découvrir ce bien par vous-même.

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