Lichtdurchflutete 2 ZI mit 2 Balkonen und TG im charmanten Uhlenhorst

Mitten in Uhlenhorst und doch mit der stillen Nähe zum Wasser entfaltet diese Etagenwohnung eine wohltuend souveräne Atmosphäre. Ein ansprechendes Gesamtpaket mit Aufzug, Garagenplatz und Balkonen, sowie dem echten Luxus eines gemeinschaftlichen Alsterkanalzugangs!

Auf ca. 75,09 qm befindet sich ein Zuhause mit zwei Zimmern, das wirklich hell, gepflegt und angenehm unaufgeregt wirkt. Der Wohnbereich zeigt sich lichtdurchflutet und öffnet die Fläche zu einem großzügigen Balkon- teilüberdacht und nach Süden ausgerichtet, sorgt er je nach Tageszeit für Rückzug, Frischluft und einen schönen Wechsel zwischen Drinnen und Draußen. Das Schlafzimmer liegt als ruhiger Bereich zum herrlich begrünten Innenhof der Anlage. Das klassische und hell geflieste Badezimmer ergänzt die klare und funktionale Ausstattung. Die Räume sind gut proportioniert, ohne überladen zu wirken. Praktische Einbauten verbleiben und fügen sich als nützliche Begleiter in den Alltag ein. Es lässt sich mit überschaubaren Modernisierungen von Küche und Bad schnell persönlich prägen. Der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung vermittelt Beständigkeit; das Baujahr 1990 bringt eine solide, zeitgemäße Basis mit sich. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme- wartungsarm und langlebig.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus äußerst zentraler Lage und unmittelbarer Wassernähe. Der Zugang zum Alsterkanal vom Grundstück aus gibt dem Standort eine seltene Qualität: Morgens kurz ans Wasser treten, nach einem langen Tag des SUP zu Wasser lassen, die Stadt spüren und zugleich einen Moment Abstand gewinnen. Die Balkone setzen diesen Charakter fort. Der kleinere Balkon gen Innenhof und der Küche vorgelagert eignet sich für den ersten Kaffee, während der sehr große, teilüberdachte Balkon gen charmanter Straße viel Aufenthaltsqualität für gemütliche Stunden mit Freunden bietet. Ein neuer Balkonbodenbelag wäre ratsam.

Ein obligatorisch zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch; der Kaufpreis hierfür beträgt 40.000 EUR, ist mit zu erwerben. Ein Parkplatz ist in Uhlenhorst äußerst wichtig und oft ein Ausschlusskriterium. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die freie Lieferung aber ab November 2026 vereinbart.

Das Wohngeld beträgt monatlich 388€ und beinhaltet die üblichen Betriebskosten sowie Heizkosten, die Rücklage und den Tiefgaragenstellplatz.

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