Este versátil local comercial se construyó en 1997 con sólidos métodos de construcción y se ubica en una amplia parcela de aproximadamente 2800 m². El terreno, bien cuidado y con un atractivo paisajismo, ofrece un ambiente agradable para los inquilinos y sus empleados gracias a su vegetación y distribución. Hay un amplio aparcamiento justo enfrente del edificio, lo que garantiza una excelente accesibilidad y facilidad de uso. El edificio consta de dos plantas y ofrece una superficie total alquilable de aproximadamente 803 m². En 2020, el ala derecha del edificio fue objeto de una amplia renovación y modernización. Como parte de estas renovaciones, se instaló un laboratorio de geología profesional, que se encuentra en excelentes condiciones técnicas y actualmente en funcionamiento. Actualmente se están realizando reparaciones en el tejado del ala derecha del edificio. El mantenimiento continuo ya ha incluido la sustitución de varias ventanas y secciones de la fontanería. El edificio cuenta con un sistema de calefacción central de gas, que deberá ser sustituido a medio plazo. La propiedad genera actualmente unos ingresos anuales por alquiler de aproximadamente 79.800 € (incluidos suministros), lo que corresponde a una renta neta anual de unos 46.000 €. Los gastos de explotación ascienden a aproximadamente 33.784 € anuales. Cabe destacar que no todas las oficinas están actualmente alquiladas. Esto presenta un potencial significativo para aumentar aún más los ingresos por alquiler y optimizar la rentabilidad de la propiedad. En resumen, esta propiedad ofrece una sólida y atractiva oportunidad de inversión a largo plazo con potencial de desarrollo. Es ideal para empresas o inversores que buscan un local comercial de fácil acceso, bien mantenido y funcionalmente equipado, con potencial de expansión.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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