Ez a sokoldalú kereskedelmi ingatlan 1997-ben épült szilárd építési módszerekkel, és egy körülbelül 2800 m²-es tágas telken fekszik. A telek jól karbantartott és vonzóan parkosított, kellemes környezetet kínálva a bérlők és alkalmazottaik számára a zöldfelületeknek és az elrendezésnek köszönhetően. Az épület előtt bőséges parkolási lehetőség áll rendelkezésre, ami kiváló megközelíthetőséget és használhatóságot biztosít. Az épület kétszintes, és összesen körülbelül 803 m² bérbeadható területet kínál. 2020-ban az épület jobb szárnya átfogó felújításon és korszerűsítésen esett át. A felújítások részeként egy professzionális geológiai laboratóriumot hoztak létre, amely kiváló műszaki állapotban van és jelenleg is használatban van. Az épület jobb szárnyán jelenleg tetőjavítás folyik. A folyamatos karbantartás magában foglalja több ablak és a vízvezeték-rendszer szakaszának cseréjét. Az épület fűtését gáz központi fűtésrendszer biztosítja, amely középtávon cserére szorul. Az ingatlan jelenleg évi körülbelül 79 800 eurós bérleti bevételt termel (közművekkel együtt), ami évi nettó 46 000 eurós bérleti díjnak felel meg. Az üzemeltetési költségek körülbelül évi 33 784 eurót tesznek ki. Fontos megjegyezni, hogy jelenleg nem minden irodaterület van bérbe adva. Ez jelentős potenciált jelent a bérleti bevételek további növelésére és az ingatlan jövedelmezőségének optimalizálására. Összességében ez az ingatlan szilárd és vonzó hosszú távú befektetési lehetőséget kínál fejlesztési potenciállal. Ideális választás olyan vállalatok vagy befektetők számára, akik könnyen megközelíthető, jól karbantartott és funkcionálisan felszerelt, bővítési potenciállal rendelkező kereskedelmi egységet keresnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.