Se vende una casa adosada catalogada, cuidadosamente renovada, con elementos clásicos de entramado de madera, en una ubicación céntrica en el corazón de Einbeck. La propiedad se integra armoniosamente en el paisaje urbano histórico y ofrece una excelente calidad de vida gracias a su proximidad al centro de la ciudad. Construida alrededor de 1900, la casa con entramado de madera fue objeto de una profunda renovación en 2009. Se ubica en una parcela de aproximadamente 150 m² y ofrece unos 130 m² de superficie habitable, más 30 m² adicionales de superficie útil. Las habitaciones se dividen en dos apartamentos independientes, lo que permite un uso flexible por parte del propietario, por ejemplo, como vivienda multigeneracional, o para alquilar como inversión inmobiliaria. La planta baja cuenta con un apartamento independiente de aproximadamente 30 m², totalmente accesible, con un recibidor con un práctico trastero, un salón-comedor de planta abierta con cocina americana integrada, un moderno baño con ducha a ras de suelo y un tranquilo dormitorio con vistas al patio interior. La segunda unidad residencial se extiende sobre la primera planta y el ático reformado, ofreciendo aproximadamente 100 m² de espaciosa vivienda con una distribución impecable. La primera planta consta de un luminoso salón-comedor, un pequeño dormitorio/despacho, una cocina totalmente equipada con armarios empotrados y un pequeño baño con ducha. Una escalera interior conduce al ático, que cuenta con un estudio, un amplio dormitorio con vestidor contiguo y un cómodo baño con ducha y bañera. Un punto culminante de la propiedad es el patio trasero, parcialmente cubierto y con un cuidado jardín. Esta zona exterior protegida es perfecta para relajarse, dedicarse a la jardinería o disfrutar de agradables veladas con amigos y familiares. Un pequeño cobertizo ofrece espacio de almacenamiento adicional, y un invernadero compacto permite el cultivo de frutas y verduras junto a la casa. Durante la reforma de 2010, se instaló un moderno sistema de calefacción central de gas. El consumo energético es de 136,30 kWh/(m²*a), lo que corresponde a la clase de eficiencia energética E. Al ser un edificio protegido, se pueden solicitar ventajas fiscales para las reformas bajo ciertas condiciones. La casa está vacía y disponible de inmediato. Es ideal para familias, parejas o inversores que deseen combinar el encanto único de un edificio histórico con la comodidad de una vida moderna. La excelente infraestructura y la atractiva ubicación en el casco antiguo hacen de esta propiedad un lugar especialmente atractivo para quienes aprecian la vida urbana con un toque histórico. ¿Le hemos interesado? Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita personal. El departamento financiero de Von Poll Finance estará encantado de ayudarle con su financiación.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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