Eladó egy gondosan felújított, műemlékvédelem alatt álló sorház klasszikus favázas elemekkel, Einbeck szívében, központi helyen. Az ingatlan harmonikusan illeszkedik a történelmi városképbe, és kiváló életminőséget kínál a városközpont közelségének köszönhetően. Az 1900 körül épült favázas ház 2009-ben esett át átfogó felújításon. Egy körülbelül 150 m²-es telken fekszik, és körülbelül 130 m² lakóteret kínál, plusz további 30 m² hasznos teret. A szobák két különálló apartmanra oszlanak, így a tulajdonos rugalmasan használhatja – például többgenerációs otthonként – vagy befektetésként bérbeadható. A földszinten egy körülbelül 30 m²-es, önálló, teljesen akadálymentesített apartman található, amelyhez praktikus tárolóhelyiséggel ellátott előszoba, beépített konyhasarokkal ellátott, nyitott terű nappali-étkező, modern zuhanyzós fürdőszoba és egy csendes hálószoba tartozik. A második lakóegység az első emeletre és az átalakított tetőtérre terjed ki, körülbelül 100 m²-es tágas, jól megtervezett lakóteret kínálva. Az első emeleten egy világos nappali és étkező, egy kis hálószoba/iroda, egy teljesen felszerelt konyha beépített szekrényekkel és egy kis zuhanyzó található. Egy belső lépcső vezet a tetőtérbe, ahol egy dolgozószoba, egy nagy hálószoba található a hozzá tartozó gardróbszobával, valamint egy kényelmes fürdőszoba zuhanyzóval és káddal. Az ingatlan különlegessége a szépen parkosított, részben fedett hátsó udvar. Ez a fedett kültéri rész tökéletes pihenésre, kertészkedésre vagy barátokkal és családdal eltöltött kellemes estékre. Egy kis fészer további tárolóhelyet biztosít, a kompakt üvegház pedig lehetővé teszi a gyümölcsök és zöldségek termesztését közvetlenül a ház mellett. A 2010-es felújítás során modern gázfűtést telepítettek. Az energiafogyasztás 136,30 kWh/(m²*év), ami E energiahatékonysági osztálynak felel meg. Műemlékként bizonyos feltételek mellett adókedvezmények igényelhetők a korszerűsítési intézkedésekre. A ház üres és azonnal költözhető. Ideális választás családok, párok vagy befektetők számára, akik egy történelmi épület egyedi varázsát szeretnék ötvözni a modern lakhatási kényelemmel. A kiváló infrastruktúra és a vonzó elhelyezkedés az óvárosban különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant azok számára, akik értékelik a városi életet történelmi hangulattal. Felkeltettük az érdeklődését? Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk személyes megtekintési időpontot. A Von Poll Finance pénzügyi osztálya örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.