Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Apartment steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück in der Kerngemeinde Künzell. Das Haus wurde 1987 errichtet, ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die leichte Hanglage bietet einen wunderbaren weiten Ausblick auf die Rhön. Das Gebäude umfasst ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dach- und ein teilweise ausgebautes Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296,0 m² verteilt sich wie folgt: WE 1 Erdgeschoss: ca. 105,0 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wintergarten, WE 2 Einliegerwohnung EG: ca. 22,0 m², 1 Zimmer mit Pantry-Küche, Bad, WE 3 Dachgeschoss: ca. 104,0 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, WE 4 Untergeschoss: ca. 64,0 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad, die Wohnungen im EG und UG verfügen zudem über ein Gäste-WC. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören eine große Südost-Terrasse und zwei Wintergärten, zur Wohnung im Untergeschoss eine kleine Südwest-Terrasse, zur Wohnung im Dachgeschoss ein Südwest-Balkon. Die Wohnungen im EG, DG und UG werden jeweils mit einer separaten Erdgas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Beheizung der Einliegerwohnung erfolgt über die Therme der Erdgeschosswohnung. Der Wohn-/Essbereich und das Bad im EG sowie der Wohn-/Essbereich und die Küche im UG verfügen über eine Fußbodenheizung. In der EG-Wohnung gibt es zusätzlich einen Kachelofen. Es gibt im ganzen Haus keine Heizkörpernischen, damit entfallen diese potenziellen Wärmebrücken. Die Wohnraumfenster sind aus Kunststoff mit 2 Scheiben-Isolierverglasung. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Raumhöhe von 2,3 m und höher, die Wohnung im Untergeschoss hat eine normale Raumhöhe von 2,5 m. Jede Wohnung mit Ausnahme der Einliegerwohnung verfügt über einen Keller- oder Abstellraum. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Hausanschlussraum sowie ein Hobbykeller. Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner gibt es in jeder Einheit. Mitverkauft werden und im Kaufpreis enthaten sind drei Einbauküchen sowie die Pantryküche. Zur Immobilie gehören 3 Garagenplätze und ein Carport mit 3 Stellplätzen. Das Carportdach ist sanierungsbedürftig. Drei der vier Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im EG wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, aber im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir im Internet keine Fotos der Wohnung im UG. Die erzielbare Jahres-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 35.000 €. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

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