Wohnbereich
60488 FRANKFURT AM MAIN – HAUSEN
Stilvolles Penthouse mit Galerie und Dachterrasse in ruhiger Lage
695.000 EUR
Superficie habitable ca. 131 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 695.000 EUR

Proveedor

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Tienda Fráncfort del Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Visión general

Destacados

Terraza
Sauna
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

26001017

Tipo de vivienda

Ático

Modernización / Rehabilitación

2020

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1999

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Consumo de energía final

97,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

08.05.2032

Año de construcción según el certificado energético

1999

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción del inmueble

Diese Wohnung in attraktiver Penthouse-Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1990er-Jahren bietet auf über 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Aufteilung über zwei Ebenen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie bildet das Herzstück der Wohnung und verleiht dem Grundriss einen luftigen, offenen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zwei Zimmer auf der Hauptebene sowie ein weiteres Zimmer auf der Galerieebene machen die Wohnung besonders geeignet für Paare, Homeoffice-Nutzer oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und Wanne auf der Hauptebene sowie ein weiteres Duschbad auf der Empore – sorgen für einen komfortablen Alltag.

Ein separater Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz runden das Angebot ab.

Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.

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Ubicaciones: Frankfurt am Main - Hausen

Descripción de la ubicación

Der Frankfurter Stadtteil Hausen besticht durch seine attraktive Lage im Westen der Mainmetropole und vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu bedeutenden Verkehrsachsen macht Hausen zu einem gefragten Wohnstandort mit hohem Anspruch an Lebensqualität.

Ein besonderer Reiz des Stadtteils liegt in seinem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Entlang der Nidda sowie in den weitläufigen Wiesen- und Landschaftsflächen des Niddaparks laden zahlreiche Spazier- und Laufwege zu erholsamen Momenten im Grünen ein. Besonders begehrt sind die Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Niddapark, die Naturverbundenheit und urbanes Leben auf harmonische Weise verbinden. Hausen präsentiert sich als lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die U-Bahn-Linien U6 und U7 ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend gewährleisten mehrere Buslinien eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt: Über die Bundesstraße B 44 sowie die nahegelegene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 66 sind sowohl die Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist auch schnell erreichbar.

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Características

  • Wohnung in Penthouse-Lage im 2. Obergeschoss
  • großzügiger Wohn- / Essbereich mit Galerie
  • große Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
  • zwei Tageslichtbäder
  • Bad im Hauptgeschoss mit Dusche und Wanne
  • weiteres Bad auf der Galerieebene mit Dusche
  • teilweise bodentiefe Fenster
  • elektrische Rollläden
  • Alarmanlage mit Zentrale und Warnmeldern
  • separater Kellerraum
  • Duplexstellplatz

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Dachgeschoss
Spitzboden

60488 FRANKFURT AM MAIN – HAUSEN

Stilvolles Penthouse mit Galerie und Dachterrasse in ruhiger Lage

ca. 131 m² 4 Habitaciones 695.000 EUR

Proveedor

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Tienda Fráncfort del Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main