60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Apartamento premium con tres habitaciones, logia y dos balcones.
- ca. 76,68 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 645.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25001176
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo, 38000 EUR (Venta)
Estado de la propiedad
a estrenar
Baños
1
Año de construcción
2025
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 2,856 (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
21,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
02.09.2034
Año de construcción según el certificado energético
2025
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Este apartamento de alta calidad, recién construido, en la primera planta combina la vida moderna con una distribución impecable y un confort de primera clase. Ubicado en un complejo de gran atractivo arquitectónico en una zona tranquila y consolidada de Alt-Eschersheim, ofrece la ventaja de ser el primer ocupante. Se accede a él a través de un hermoso jardín delantero, así como por escaleras o un ascensor sin escalones, lo que realza el carácter acogedor del edificio. Al entrar, le recibe un elegante recibidor que se integra a la perfección con el espacioso salón-comedor con cocina americana. Grandes ventanales de suelo a techo inundan de luz natural todas las estancias, creando un ambiente luminoso y acogedor. El elegante suelo de parqué de roble realza el ambiente elegante, mientras que los azulejos de porcelana de alta calidad y los exclusivos sanitarios del baño, con luz natural, irradian una elegancia atemporal. Hay dos dormitorios disponibles. Un punto a destacar: el apartamento cuenta con dos balcones y una logia con impresionantes vistas al río Nidda. Las vistas a los edificios históricos vecinos aportan a la experiencia un toque especial de encanto y tradición. Este apartamento es ideal para solteros, parejas, familias pequeñas o personas mayores exigentes que valoran la calidad, la tranquilidad y un entorno con estilo, sin tener que renunciar a la proximidad al centro de la ciudad de Frankfurt.
Ubicaciones
Descripción
Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.
Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland
Características
- Video-Gegensprechanlage
- Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe, Gas, Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Bad mit Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten
- Parkett – edle Eichendielen
- Abstellraum mit W/T und Anschlüssen, Medienverteiler
- Dreifachverglasung
- Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Zwei Balkone und eine Loggia
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 € Kaufpreis)
- Keller
- Barrierefreier Zugang möglich
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Apartamento premium con tres habitaciones, logia y dos balcones.
ca. 76,68 m² • 3 Habitaciones • 645.000 EUR
Proveedor
- von Poll Immobilien GmbH
- Tienda Fráncfort del Meno
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main