Ce superbe appartement neuf, situé au premier étage, allie modernité, agencement optimisé et confort haut de gamme. Niché dans un immeuble à l'architecture soignée, au cœur d'un quartier résidentiel calme d'Alt-Eschersheim, il offre l'avantage d'être le premier occupant. L'accès à cet appartement se fait par un jardin paysager à l'avant, ainsi que par un escalier ou un ascenseur adapté, deux options qui soulignent le caractère confortable de l'immeuble. Dès l'entrée, un élégant hall s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger avec cuisine américaine. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Un élégant parquet en chêne rehausse l'ambiance raffinée, tandis que le carrelage en porcelaine de qualité et les équipements sanitaires haut de gamme de la salle de bains baignée de lumière naturelle confèrent à l'appartement une élégance intemporelle. Deux chambres sont disponibles. Atout majeur : l'appartement dispose de deux balcons et d'une loggia offrant une vue imprenable sur la rivière Nidda. La vue sur les bâtiments historiques voisins ajoute une touche de charme et d'authenticité. Cet appartement est idéal pour les célibataires, les couples, les petites familles ou les seniors exigeants qui apprécient la qualité, le calme et un cadre élégant, sans pour autant renoncer à la proximité du centre-ville de Francfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.