Ubicada en un exclusivo distrito residencial del codiciado Barrio de los Poetas, esta atractiva vivienda unifamiliar o bifamiliar, finalizada en 2024, ofrece un confort moderno con aproximadamente 250 m² de espacio habitable flexible. Puede utilizarse como vivienda unifamiliar lista para entrar a vivir para una familia numerosa, como vivienda multigeneracional con dos apartamentos independientes o como vivienda para uso exclusivo con alquiler parcial. La división en dos unidades residenciales con ascensor ofrece diversas posibilidades. La propiedad impresiona por su arquitectura clásica combinada con tecnología contemporánea y acabados de alta calidad. El amplio espacio habitable está conectado por el ascensor sin barreras y la escalera. El mármol, el gres porcelánico y el parquet crean un ambiente elegante. Baños de diseño, ventanas de madera con triple acristalamiento, chimenea en el salón y amplias terrazas realzan su carácter de alta calidad. La casa cuenta con un sistema de domótica de última generación, calefacción por suelo radiante, bomba de calor de bajo consumo y una clasificación energética A+. El tejado abuhardillado con pizarra natural y ventanas abuhardilladas resulta visualmente atractivo y proporciona un excelente aislamiento. El encantador jardín bordea las cuidadas zonas verdes de las casas adosadas vecinas, creando un oasis de vegetación. La amplia terraza de la primera planta ofrece preciosas vistas a la vegetación circundante. Un garaje con puerta eléctrica y una plaza de aparcamiento exterior adicional ofrecen mayor comodidad. El sótano (aprox. 53 m²) y el estudio abuhardillado (aprox. 21 m²) cuentan con calefacción por suelo radiante y suelo de parqué, lo que los hace ideales como habitación de invitados, oficina o zona de fitness/bienestar. Esta casa es perfecta para familias con niños, parejas y personas mayores. También representa una excelente oportunidad de inversión para alquiler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.