Located in an exclusive villa district in the sought-after Poets' Quarter, this attractive single-family or two-family home was completed in 2024 and offers modern living comfort with approximately 250 m² of flexible living space. It can be used as a move-in ready single-family home for a large family, a multi-generational home with two separate apartments, or for owner-occupancy with partial rental. The division into two residential units with an elevator offers a variety of possibilities. The property impresses with its classic architecture combined with contemporary technology and high-quality finishes. The generous living space is connected by the barrier-free elevator and the staircase. Marble, porcelain stoneware, and parquet flooring create an elegant ambiance. Designer bathrooms, triple-glazed wooden windows, a fireplace in the living room, and spacious terraces underscore the high-quality character. Technically, the house boasts a state-of-the-art smart home system, underfloor heating, an energy-efficient heat pump, and an A+ energy rating. The mansard roof with natural slate and dormer windows is visually appealing and provides excellent insulation. The charming garden borders the manicured green spaces of neighboring townhouses, creating a verdant oasis. The large terrace on the first floor offers lovely views of the surrounding greenery. A garage with an electric door and an additional outdoor parking space provide added convenience. The comfortably finished basement (approx. 53 m²) and the attic studio (approx. 21 m²) feature underfloor heating and parquet flooring, making them ideal for use as a guest room, office, or fitness/wellness area. This house is perfect for families with children, couples, and seniors. It also presents a sound investment opportunity for rental purposes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.