Residencia privada en una ubicación privilegiada: comunidad sostenible, exclusiva y cerrada
91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD
Residencia privada en una ubicación privilegiada: comunidad sostenible, exclusiva y cerrada
3.200.000 EUR
Superficie habitable ca. 291 m²
Superficie del terreno ca. 381 m²
Habitaciones 7
Precio de compra 3.200.000 EUR
Proveedor
  • Matthias Gebhardt
  • Tienda Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

25125080_3

Tipo de vivienda

Villa

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Aparcamiento subterráneo, 39900 EUR (Venta)

Estado de la propiedad

con proyecto

Baños

1

Año de construcción

2026

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Una pieza única del concurso de arquitectura: El plano es una sugerencia y se puede personalizar a su gusto. Hoy, una villa para la familia; mañana, una vivienda accesible en un parque exclusivo. Desde el garaje subterráneo, directamente a la casa, el jardín está diseñado para facilitar el mantenimiento y la azotea, casi como un ático. El sofisticado diseño estructural permite numerosas variaciones. Asegure su hogar en una de las zonas residenciales más codiciadas de Erlangen. Una comunidad cerrada con características de seguridad y planos adaptables para el futuro, cerca de la naturaleza y respetuosa con el medio ambiente. "Donde la vida alcanza nuevas alturas": estilos exclusivos, mobiliario sostenible y materiales selectos elevan la vivienda moderna a un nuevo nivel. Las atractivas villas en el parque se presentan con sofisticación y elegancia urbanas, satisfaciendo los gustos más exigentes. Cuatro modernas casas estilo villa se agrupan alrededor de una finca histórica en una impresionante propiedad con aspecto de parque. En un entorno extraordinario donde se fusionan pasado, presente y futuro, se crean los sueños de vida perfectos para generaciones. La comunidad cerrada disfruta de una vida similar a un parque, con fácil acceso a la ciudad. Desde el garaje subterráneo, acceso directo a la casa: loft, Bauhaus, ático, con las ventajas de una zona segura. Este proyecto de construcción se caracteriza por su diversidad, planificación minuciosa y exclusividad. La superficie habitable de aproximadamente 291 m² ofrece un espacio generoso que se puede adaptar con flexibilidad a las necesidades individuales de los nuevos propietarios. Diseñe el interior con nuestro arquitecto; el exterior se diseñó como parte de un concurso de arquitectura y ya ha sido aprobado. La construcción sostenible y de alta calidad garantiza altos estándares ecológicos y económicos. El idílico parque privado que rodea las villas invita a soñar y relajarse en plena naturaleza. Las seis villas (dos casas unifamiliares y cuatro villas pareadas) enmarcan una finca histórica que data de 1928/29. Este impresionante edificio con influencias expresionistas está declarado monumento histórico y es testigo de los inicios de Burgberg como una exclusiva zona residencial con villas señoriales y amplios jardines. El encanto único de la propiedad en la ladera, con sus hermosos árboles maduros, cautiva a primera vista. ¿Le interesa? Con gusto le brindaremos más información y sugerencias para el diseño de planos de planta en una consulta personal, ya sea en una de nuestras tiendas o directamente en la propiedad. Analizaremos su distribución individual y la selección de materiales junto con el arquitecto y nuestros diseñadores de interiores. El certificado de eficiencia energética aún no está disponible en el momento de la publicación.

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Ubicaciones

Descripción

Diese Immobilien befinden sich im nördlichen Stadtgebiet von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität. Der Standort zählt zu den besten Lagen der Stadt – besonders für Akteure aus Wissenschaft, Forschung, Medizin und technologieorientierten Branchen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof, der Zugang zum Regional- und Fernverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind die Objekte sehr gut erreichbar – über die nahe gelegene Bundesstraße ist die Autobahn A73 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht.

Zudem profitiert die Lage von einer fahrradfreundlichen Infrastruktur, einer hochwertigen Nachbarschaft sowie einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Teil der Stadt.

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Características

  • private Personenaufzüge in allen Villen

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD

Residencia privada en una ubicación privilegiada: comunidad sostenible, exclusiva y cerrada

ca. 291 m² 7 Habitaciones 3.200.000 EUR

Proveedor
  • Matthias Gebhardt
  • Tienda Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen