Residenza privata in posizione privilegiata: comunità sostenibile, esclusiva e recintata
91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD
Residenza privata in posizione privilegiata: comunità sostenibile, esclusiva e recintata
3.200.000 EUR
Superficie netta ca. 291 m²
Superficie del terreno ca. 381 m²
Vani 7
Prezzo d'acquisto 3.200.000 EUR
Fornitore
  • Matthias Gebhardt
  • Shop Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune

Dettagli

Codice oggetto

25125080_3

Tipo di casa

Villa

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Parcheggio interrato, 39900 EUR (Vendita)

Stato dell’immobile

In progetto

Bagni

1

Anno di costruzione

2026

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Un pezzo unico del concorso architettonico: la planimetria è un suggerimento e può essere ampiamente personalizzata in base alle vostre esigenze. Oggi una villa per la famiglia, domani una casa accessibile in un parco esclusivo. Dal garage sotterraneo direttamente in casa: il giardino è progettato per una facile manutenzione, la terrazza sul tetto quasi come un attico. Il sofisticato design strutturale consente numerose varianti. Assicuratevi la vostra casa in una delle zone residenziali più ambite di Erlangen. Un complesso residenziale recintato con dispositivi di sicurezza e planimetrie adattabili per il futuro, vicino alla natura e rispettoso dell'ambiente. "Dove l'abitare raggiunge nuove vette": mondi di stile esclusivi, arredi sostenibili e materiali selezionati elevano la casa moderna a un nuovo livello. Le affascinanti ville nel parco si presentano con raffinatezza ed eleganza urbana, soddisfacendo i gusti più esigenti. Quattro moderne case in stile villa sono raggruppate attorno a una tenuta storica in una splendida proprietà simile a un parco. In uno scenario straordinario dove passato, presente e futuro si fondono, nascono i sogni abitativi perfetti per generazioni. Il complesso residenziale recintato gode di una vita simile a un parco, con facile accesso alla città. Dal garage sotterraneo direttamente in casa: loft, Bauhaus, attico, con i vantaggi di un'area protetta. Questo progetto edilizio si caratterizza per la sua varietà, la progettazione accurata e l'esclusività. La superficie abitabile di circa 291 m² offre ampi spazi che possono essere adattati in modo flessibile alle esigenze individuali dei nuovi proprietari. Progettate gli interni con il nostro architetto: l'esterno è stato progettato nell'ambito di un concorso di architettura ed è già stato approvato. La costruzione sostenibile e di alta qualità garantisce elevati standard ecologici ed economici. L'idilliaco parco privato che circonda le ville invita a sognare e rilassarsi nella natura. Le sei ville, due case unifamiliari e quattro ville bifamiliari, incorniciano una tenuta storica risalente al 1928/29. Questo imponente edificio con influenze espressioniste è un monumento storico e testimonia gli albori di Burgberg come esclusiva zona residenziale con ville signorili e ampi giardini. Il fascino unico della proprietà collinare con i suoi splendidi alberi secolari affascina a prima vista. Siete curiosi? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e suggerimenti per la progettazione della planimetria durante una consulenza personalizzata, presso uno dei nostri punti vendita e/o direttamente presso l'immobile. Discuteremo la vostra disposizione e la scelta dei materiali insieme all'architetto e ai nostri interior designer. Al momento della pubblicazione, l'attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile.

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Posizione

Descrizione

Diese Immobilien befinden sich im nördlichen Stadtgebiet von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität. Der Standort zählt zu den besten Lagen der Stadt – besonders für Akteure aus Wissenschaft, Forschung, Medizin und technologieorientierten Branchen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof, der Zugang zum Regional- und Fernverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind die Objekte sehr gut erreichbar – über die nahe gelegene Bundesstraße ist die Autobahn A73 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht.

Zudem profitiert die Lage von einer fahrradfreundlichen Infrastruktur, einer hochwertigen Nachbarschaft sowie einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Teil der Stadt.

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Caratteristiche

  • private Personenaufzüge in allen Villen

Altre informazioni

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD

Residenza privata in posizione privilegiata: comunità sostenibile, esclusiva e recintata

ca. 291 m² 7 Vani 3.200.000 EUR

Fornitore
  • Matthias Gebhardt
  • Shop Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen