¡Atención inversores! En el corazón de Zernsdorf, cerca del lago Krüppelsee, se construyó en 2021 un complejo residencial impecable en una parcela de aproximadamente 4.500 m². Este atractivo complejo independiente ofrece viviendas para ocho familias. Se construyeron cuatro casas adosadas idénticas, cada una de las cuales se alquila como unidad individual. En total, se han creado ocho unidades residenciales de alta calidad en una ubicación privilegiada. La propiedad está completamente vallada. La puerta de entrada a la propiedad está actualmente abierta. La parcela consta de dos parcelas legalmente subdivididas. Por lo tanto, es posible vender cada casa adosada individualmente. Actualmente, el propietario solo está interesado en la venta de todo el complejo. Las casas adosadas se construyeron con métodos de construcción sólidos. Cada unidad tiene aproximadamente 80 m² de superficie habitable y cuenta con 3,5 habitaciones, un baño principal, un aseo de cortesía, una terraza en la planta baja y dos balcones en la planta superior. El recibidor de la planta baja conduce a una habitación de invitados, al salón con cocina americana y comedor, y a un aseo con conexión para lavadora. Las casas adosadas cuentan con cocinas equipadas de alta calidad, con todos los electrodomésticos incluidos. Los ventanales de suelo a techo en toda la casa crean un ambiente amplio y luminoso, y todas las ventanas de la planta baja y la planta alta están equipadas con persianas. Un balcón conecta el salón con la terraza. En la planta superior se encuentran dos dormitorios más y el baño principal. El espacioso baño cuenta con una ducha de cristal, un lavabo y una encimera de piedra natural a medida (que también se encuentra en el aseo). El sistema de calefacción cuenta con una excelente clasificación de eficiencia energética (A+), lo que lo hace extremadamente económico. La calefacción se puede enfriar en los días calurosos. El complejo ha estado completamente alquilado desde su apertura. Sigue habiendo una gran demanda de apartamentos de este tamaño. Los alquileres fueron gestionados por VON POLL Immobilien Königs Wusterhausen. Ingresos netos anuales por alquiler: 129.660 €. Rendimiento bruto: 4,65 % = Factor X: 21,51. El complejo residencial está gestionado por una empresa de administración de propiedades, con unos costes de gestión anuales de aproximadamente 2400 € netos por edificio. POTENCIAL DE DESARROLLO: Se ha concedido un permiso de construcción para una urbanización trasera de aproximadamente 882 m² de superficie construida (ABU) en la categoría de edificación 3. Se trata de un edificio existente que puede construirse de nuevo para uso residencial. Si ha despertado su interés, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Su persona de contacto: Sylvia Maltz +49 151 46744926

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 38.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.