Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Au cœur de Zernsdorf, à proximité du lac Krüppelsee, un ensemble résidentiel bien entretenu a été construit en 2021 sur un terrain d'environ 4 500 m². Ce charmant ensemble indépendant propose des logements pour huit familles. Il se compose de quatre maisons jumelées identiques, chacune étant louée individuellement. Au total, huit logements de qualité ont été créés dans un emplacement privilégié. La propriété est entièrement clôturée. Le portail d'entrée est actuellement ouvert. Le terrain est constitué de deux parcelles légalement divisées. Il est donc possible de vendre chaque maison jumelée séparément. Actuellement, le propriétaire souhaite uniquement vendre l'ensemble de l'ensemble. Les maisons jumelées ont été construites selon des méthodes de construction robustes. Chaque logement offre environ 80 m² de surface habitable et comprend 3,5 pièces, une salle de bains principale, des toilettes invités, une terrasse au rez-de-chaussée et deux balcons à l'étage. Le couloir du rez-de-chaussée dessert une chambre d'amis, le séjour avec cuisine ouverte sur la salle à manger, et des toilettes invités avec raccordement pour lave-linge. Les maisons jumelées disposent de cuisines aménagées haut de gamme, entièrement équipées. De grandes baies vitrées inondent l'appartement de lumière naturelle, et toutes les fenêtres, au rez-de-chaussée comme à l'étage, sont munies de volets roulants. Un balcon donne accès à la terrasse depuis le séjour. À l'étage, se trouvent deux autres chambres et la salle de bains principale. Spacieuse, cette dernière est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un plan de travail en pierre naturelle sur mesure (également présent dans les toilettes invités). Le système de chauffage affiche une excellente performance énergétique (A+) et se révèle donc très économique. Il est possible de passer en mode climatisation par temps chaud. La résidence est entièrement louée depuis son ouverture. La demande pour des appartements de cette taille reste forte. La gestion locative a été assurée par VON POLL Immobilien Königs Wusterhausen. Revenu locatif net annuel : 129 660 €. Rendement brut : 4,65 % = Facteur X : 21,51. Le complexe résidentiel est géré par une société de gestion immobilière, avec des charges annuelles d'environ 2 400 € net par bâtiment. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Un permis de construire a été accordé pour une extension à l'arrière d'environ 882 m² de surface de plancher brute (SPB) en catégorie 3. Il s'agit d'un ancien bâtiment pouvant être transformé en logements. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter. Votre interlocutrice : Sylvia Maltz +49 151 46744926

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 38.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.