Este moderno bungalow se terminó de construir en 2021 y se encuentra en perfecto estado. Con aproximadamente 140 m² de superficie habitable en una parcela de aproximadamente 609 m², la propiedad ofrece una excelente combinación de confort y comodidades modernas. La distribución consta de un total de cuatro estancias, incluyendo tres dormitorios y un amplio salón-comedor con cocina americana. La cocina, equipada con electrodomésticos NEFF de alta calidad, constituye el núcleo de la sala de estar. Las estancias pueden utilizarse como despacho, dormitorio, habitación infantil o vestidor. Un punto destacado de la propiedad es el luminoso invernadero con puertas correderas de cristal y sistema de persianas eléctricas. Esto proporciona espacio adicional y se puede utilizar de forma flexible. Una terraza amplía la zona exterior y ofrece acceso directo al jardín. La propiedad cuenta con dos baños con luz natural: uno principal con ducha de efecto lluvia y bañera, y otro de invitados con ducha de efecto lluvia. Ambos baños están equipados con grifería moderna y un diseño de alta calidad. Toda la sala de estar está revestida con azulejos de gran formato de alta calidad y cuenta con calefacción por suelo radiante de alta eficiencia. El triple acristalamiento, combinado con persianas eléctricas, garantiza un ambiente agradable y aumenta la eficiencia energética. Además, se ha integrado un sistema solar térmico que contribuye a la producción de agua caliente. El salón cuenta con una conexión para una estufa/chimenea, que proporciona mayor calidez y confort. Los 89 m² adicionales de espacio habitable en el ático ofrecen más posibilidades de uso individual. La altura del techo, de aproximadamente 2,60 m, confiere a las habitaciones una sensación de amplitud. La zona exterior y el aparcamiento también están bien diseñados. Un portón eléctrico conduce al camino de entrada pavimentado y al garaje, equipado con una puerta seccional eléctrica. El cuidado jardín cuenta con atractivas plantas y una caseta de jardín Biohort para almacenamiento adicional. Los elementos de diseño de vidrio esmerilado separan la propiedad con estilo y proporcionan una agradable privacidad. Numerosas mosquiteras instaladas en ventanas y puertas mejoran la seguridad y el confort. Gracias a la tecnología moderna y a los materiales de alta calidad, esta propiedad combina comodidad y eficiencia energética. La combinación de una distribución bien pensada, mobiliario de alta calidad y amplias zonas exteriores hacen de esta casa un lugar ideal para vivir.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 61.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.