Esta casa bifamiliar, modernamente equipada y completamente renovada (2024), ofrece una flexibilidad excepcional: dos espaciosas viviendas, un despacho independiente y diversas posibilidades de ampliación en la planta baja. Ubicada en una parcela de aproximadamente 12.449 m², la propiedad combina una vida cómoda con atractivas oportunidades de uso y de generación de ingresos. Espaciosa vivienda en la planta superior: El apartamento principal de aproximadamente 250 m² impresiona por su cuidada distribución: un dormitorio principal con dos vestidores (uno con acceso al baño con luz natural), tres dormitorios infantiles con armarios empotrados, un lavadero con plataforma para lavadora/secadora, un trastero con armarios empotrados y un ascensor de servicio. La calefacción por suelo radiante, una estufa de leña y una cocina equipada de alta calidad (2016) garantizan una vida cómoda. La propiedad está lista para entrar a vivir inmediatamente tras la renovación de 2024. Planta baja flexible con múltiples posibilidades de ampliación: La planta baja de aproximadamente 236 m² ofrece máxima adaptabilidad. Se puede utilizar como: - un apartamento + unidad de oficina, - dos apartamentos + una unidad de oficina, - o tres apartamentos separados (de vacaciones). Todos los prerrequisitos estructurales y conexiones para esto están en su lugar. Un concepto de desarrollo existente se puede continuar si es necesario. Hay varias plazas de aparcamiento al aire libre disponibles, ideales para residentes, clientes o invitados. Tecnología moderna y eficiencia energética - Sistema fotovoltaico (2024) con aprox. 29 kWp - Almacenamiento de electricidad de 16 kWh - Sistema solar térmico - Wallbox de 11 kW (2025) - Suministro separado de electricidad y agua por piso - Calderas de condensación de gas individuales - Persianas eléctricas (2012), muebles empotrados de alta calidad (2013 y 2024) Área al aire libre con muchos extras La propiedad ofrece numerosos aspectos destacados: Un parque infantil con casita de juegos, columpio, balancín, tirolina y arenero cubierto, árboles frutales, un cobertizo y un pozo privado para riego del jardín. Una nave con calefacción (aprox. 150 m²) con puerta enrollable, aseo, red local y electricidad es ideal para almacén, taller o alquiler. Es posible una ampliación de 100 m², con autorización oficial. Espacio verde con opciones: El espacio verde de aproximadamente 7.521 m² se declaró como pastizal en 2024, pero aún conserva su condición de tierra cultivable y puede reclasificarse hasta 2029. Su ubicación entre dos canales crea un ambiente especialmente encantador. Es posible su uso para la ganadería, el autoabastecimiento o un arrendamiento lucrativo, por ejemplo, a una empresa eléctrica. Nota sobre el proceso de licitación: La venta se realizará mediante licitación privada. El precio inicial indicado de 1 € es puramente simbólico y no representa un precio de compra. Su oferta debe ser superior a 999.000 €. El vendedor se reserva expresamente el derecho de aceptar o rechazar cualquier oferta. Una oferta ganadora no implica automáticamente la venta de la propiedad; la decisión final recae exclusivamente en el propietario. Esta no es una venta forzosa ni una subasta. El propietario no tiene obligación de vender en ningún momento, y el mejor postor no tiene derecho legal a adquirir la propiedad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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