Ez a modern berendezésű, teljesen felújított (2024) kétlakásos ház kivételes rugalmasságot kínál: két tágas lakóegység, egy különálló irodahelyiség és számos bővítési lehetőség a földszinten. A körülbelül 12 449 m²-es telken fekvő ingatlan a kényelmes életvitelt vonzó felhasználási és jövedelemszerzési lehetőségekkel ötvözi. Tágas életterek a felső szinten: A körülbelül 250 m²-es főlakás lenyűgöző elrendezéssel rendelkezik: egy hálószoba két gardróbszobával (az egyikből a természetes fénnyel megvilágított fürdőszobába jutunk), három beépített szekrényekkel felszerelt gyerekszoba, egy mosó-szárítógép számára kialakított emelvénnyel ellátott háztartási helyiség, valamint egy beépített szekrényekkel és személyzeti lifttel ellátott tárolóhelyiség. Padlófűtés, fatüzelésű kályha és egy kiváló minőségű, beépített konyha (2016) biztosítja a kényelmes életvitelt. Az ingatlan a 2024-es felújítás után azonnal beköltözhető. Rugalmas földszint számos bővítési lehetőséggel: A körülbelül 236 m²-es földszint maximális rugalmasságot kínál. Használható: - egy lakás + irodaegységként, - két lakás + egy irodaegységként, - vagy három különálló (nyaraló)lakásként. Ehhez minden szerkezeti előfeltétel és csatlakozás adott. Szükség esetén a meglévő fejlesztési koncepció folytatható. Több kültéri parkolóhely áll rendelkezésre, amelyek ideálisak lakók, ügyfelek vagy vendégek számára. Modern technológia és energiahatékonyság - Fotovoltaikus rendszer (2024) kb. 29 kWp teljesítménnyel - 16 kWh áramtárolás - Napkollektoros rendszer - 11 kW-os fali töltő (2025) - Szintenként külön áram- és vízellátás - Egyedi gázkondenzációs kazánok - Elektromos redőnyök (2012), kiváló minőségű beépített bútorok (2013 és 2024) Kültéri terület számos extrával Az ingatlan számos extrát kínál: Játszótér játszóházzal, hintával, libikókával, zipline-nal és fedett homokozóval, gyümölcsfákkal, fészerrel és saját kúttal a kert öntözéséhez. A fűtött csarnok (kb. 150 m²) redőnyös ajtóval, WC-vel, LAN internettel és árammal ideális tárolásra, műhelynek vagy bérbeadásra. Hivatalosan engedélyezett 100 m²-es bővítés lehetséges. Zöldterület opciókkal: A körülbelül 7521 m²-es zöldterületet 2024-ben legelővé alakították, de továbbra is mezőgazdasági szántóterületként működik, és 2029-ig átsorolható. Két csatorna közötti elhelyezkedése különösen bájos hangulatot teremt. Lehetséges állattenyésztésre, önellátásra vagy jövedelmező bérbeadásra – például energiaszolgáltatónak. Megjegyzés a licitálási eljárásról: Az értékesítés zártkörű licitálás útján zajlik. A megadott 1 eurós kikiáltási ár tisztán szimbolikus, és nem jelent vételárat. Az ajánlatának 999 000 euró felett kell lennie. Az eladó kifejezetten fenntartja a jogot, hogy bármely ajánlatot elfogadjon vagy elutasítson. A nyertes ajánlat nem vezet automatikusan az ingatlan eladásához – a végső döntés kizárólag a tulajdonosé. Ez nem kényszerértékesítés vagy árverés. A tulajdonos semmilyen időpontban nem köteles eladni, és a legmagasabb ajánlatot tevőnek nincs törvényes joga az ingatlan megszerzésére.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.