4 Zimmer ETW mit großem Balkon, Parkett, EBK, Garage, Gemeinschaftsgarten und EEK B in Huckingen

Vier Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, ein großzügiger Balkon, Echtholzparkett und eine eigene Garage – diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 2001 bietet ein überzeugendes Gesamtpaket in Duisburg-Huckingen. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die die attraktiven Eckdaten der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare und Familien und ermöglichen gleichzeitig eine flexible Nutzung – beispielsweise mit separatem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel wird und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Für ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente sorgt das in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen verlegte Echtholzparkett. Lediglich Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Diese Kombination unterstreicht den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Die vorhandene Küche ist bereits im Angebot enthalten und kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage. Ein eigener, fest zugeordneter Stellplatz bietet nicht nur Komfort im Alltag, sondern rundet das Gesamtangebot der Immobilie sinnvoll ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, sodass Waschmaschine und Trockner außerhalb der eigentlichen Wohnfläche untergebracht werden können.

Auch die laufenden Kosten präsentieren sich erfreulich überschaubar: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 265 Euro. Davon entfallen 230 Euro auf die Wohnung und lediglich 35 Euro auf die Garage.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2001. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt die Immobilie über einen guten energetischen Standard.

Insgesamt erwartet Sie hier eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, wertigem Echtholzparkett, großem Balkon, eigenem Kellerraum und Garage – kombiniert mit einem gepflegten Wohnumfeld in Duisburg-Huckingen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.

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