- ca. 128,74 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 620.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25013200
Tipo de vivienda
Piso
Ocupación a partir de
01.02.2026
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje, 25000 EUR (Venta)
Modernización / Rehabilitación
2024
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
2003
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
61,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
29.03.2028
Año de construcción según el certificado energético
2003
Fuente de energía
Tele
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción
Se vende un luminoso apartamento con jardín, que se distingue por su cuidada distribución y acabados de alta calidad. Su propio jardín privado le espera. La generosa superficie habitable de aproximadamente 129 m² se distribuye en tres habitaciones bien proporcionadas, con opción a convertirlas en cuatro. El corazón del apartamento es el luminoso salón-comedor, que ofrece amplio espacio para socializar y pasar tiempo juntos. Los amplios ventanales crean un ambiente agradable y acogedor, ofreciendo una hermosa vista al jardín privado con estanque y caseta, adyacente al salón. La terraza cuenta con toldo y sistema de riego propio. Este acogedor espacio es perfecto para relajarse al aire libre y es ideal para quienes valoran un espacio exterior privado. Otro punto a destacar es la moderna cocina equipada con electrodomésticos de marca contemporáneos, incluidos en el precio de compra. De diseño funcional y equipada con electrodomésticos de alta calidad, es perfecta para disfrutar de agradables tardes cocinando juntos. La distribución abierta con el comedor garantiza un cómodo acceso. El apartamento cuenta con tres habitaciones: un amplio salón-comedor y dos habitaciones adicionales que pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. Todas las habitaciones son amplias y prácticas, con una distribución práctica. El moderno baño, con luz natural, bidé, ducha de efecto lluvia a ras de suelo y bañera de diseño independiente, también fue renovado durante la última reforma. Otra ventaja es la plaza de garaje y la plaza de aparcamiento exterior de la propiedad, que ofrecen aparcamiento seguro. También hay un espacio para guardar bicicletas en el sótano. El apartamento goza de una ubicación conveniente, a la vez que tranquila y familiar. Tiendas, colegios y médicos están a solo unos minutos, lo que contribuye a una alta calidad de vida. Esta propiedad ofrece aproximadamente 129 m² de espacio habitable y un jardín privado, lo que la convierte en una vivienda atractiva para parejas o familias pequeñas. La moderna cocina equipada y el amplio salón-comedor realzan aún más el ambiente. El apartamento incluye un trastero en el sótano y espacio para lavadora y secadora en el lavadero. No dude en concertar una visita para comprobar usted mismo las ventajas de esta propiedad en perfecto estado.
Ubicaciones
Descripción
Düsseldorf-Holthausen. Leben Sie zukünftig doch einfach in ruhigem Umfeld und trotzdem der Innenstadt ganz nah. Das Viertel überzeugt durch Ihre gute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Gesundheitsangebot und ein entspanntes Familienleben.. Hier verbinden sich urbaner Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise, was Wersten zu einem besonders attraktiven Ort für Familien macht, die Wert auf Sicherheit und eine ausgewogene Gemeinschaft legen.
Holthausen präsentiert sich als sicheres und familienfreundliches Viertel mit stabiler Bevölkerungsstruktur und angenehmer, mittlerer Preislage. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum und der Heinrich-Heine-Universität schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Familienleben. Holthausen bietet eine behutsam modernisierte Wohnumgebung, die durch ihre Beständigkeit und Wertstabilität überzeugt – ein Ort, an dem Familien eine verlässliche Zukunft aufbauen können.
In unmittelbarer Nähe finden Familien ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindertagesstätten wie die Evangelische Kita Am Falder sind in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen wie die St.-Apollinaris-Schule und die Katholische Hauptschule innerhalb von elf Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die nahegelegene Heinrich-Heine-Universität und weitere Hochschulen bieten jungen Erwachsenen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Die Gesundheitsversorgung ist durch das Krankenhaus Elbroich und mehrere Facharztpraxen, die in nur sechs bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar sind, hervorragend gewährleistet. Apotheken und Pflegeeinrichtungen in der Nachbarschaft ergänzen das Angebot. Großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen wie der nur vier Minuten entfernte Schützenplatz laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das lebendige und zugleich behagliche Umfeld mit Schloss Elbroich und seinem Park ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Busstationen Marconistraße (drei Minuten Fußweg) und Elbruchstraße (zwölf Minuten Fußweg) sehr gut, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert.
Holthausen in Düsseldorf bietet somit eine ideale Kombination aus Sicherheit, Komfort und einer lebendigen Gemeinschaft und ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Umgebung und eine nachhaltige Lebensqualität legen.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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40589 DüSSELDORF – HOLTHAUSEN
Vida urbana con tu propio jardín
ca. 128,74 m² • 3 Habitaciones • 620.000 EUR
Proveedor
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Tienda Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf