40472 DÜSSELDORF – RATH
Gartenliebe trifft Stadtleben – neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- ca. 79 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 449.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26013123
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 5 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo, 29000 EUR (Venta)
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
1
Año de construcción
2022
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
51,40 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
20.11.2032
Año de construcción según el certificado energético
8
Fuente de energía
Cogeneración fósil
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción del inmueble
Draußen frühstücken, im Grünen entspannen und den Alltag mit kurzen Wegen gestalten: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet einen eigenen Garten mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Auf ca. 79 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem offenen Wohnkonzept.
Das 2022 fertiggestellte Gebäude und die gepflegte Wohnanlage schaffen einen ansprechenden Rahmen. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen schöne Blicke ins Grün. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Abende und ruhige Stunden auf dem Sofa ihren Platz.
Direkt angeschlossen liegt die Terrasse mit dem eigenen kleinen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Abendessen unter freiem Himmel – der Außenbereich erweitert das Wohnen um einen besonders schönen Lieblingsplatz.
Zwei weitere Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: als Schlafzimmer und Homeoffice, als Kinderzimmer oder als Rückzugsort für Gäste. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Robuster Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung und die Wärmeversorgung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die weitgehend schwellenarme Gestaltung und der neuwertige Zustand machen die Wohnung zu einem Zuhause, das sich in unterschiedlichen Lebensphasen angenehm nutzen lässt.
Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz können separat erworben werden; beide sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Ubicaciones: Düsseldorf - Rath
Descripción de la ubicación
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung.
Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das erleichtert den Alltag und macht viele Wege auch ohne Auto unkompliziert möglich.
Für den Ausgleich im Grünen liegt ein Waldgebiet ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Spaziergang am Wochenende oder Sport im Freien – Natur und Stadtleben lassen sich hier gut miteinander verbinden.
Die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie das regionale Straßennetz ergänzt die Standortqualitäten. Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege schätzen und zugleich gerne im Grünen wohnen.
Características
- Eigener Garten und großzügige Terrasse – privater Freiraum direkt vor der Wohnzimmertür
- Baujahr 2022 und neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
- Ca. 79 m² mit drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bodentiefe Fenster und schöne Grünblicke
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Weitgehend schwellenarme Gestaltung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV und Wald fußläufig erreichbar
- separat zu erwerbendem Tiefgaragenstellplatz
Información adicional
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