40472 DÜSSELDORF – RATH
Gartenliebe trifft Stadtleben – neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 449.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013123
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 5 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 29000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
51,40 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
20.11.2032
Baujahr laut Energieausweis
8
Wesentlicher Energieträger
KWK_Fossil
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Draußen frühstücken, im Grünen entspannen und den Alltag mit kurzen Wegen gestalten: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet einen eigenen Garten mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Auf ca. 79 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem offenen Wohnkonzept.
Das 2022 fertiggestellte Gebäude und die gepflegte Wohnanlage schaffen einen ansprechenden Rahmen. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen schöne Blicke ins Grün. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Hier finden gemeinsames Kochen, gesellige Abende und ruhige Stunden auf dem Sofa ihren Platz.
Direkt angeschlossen liegt die Terrasse mit dem eigenen kleinen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Abendessen unter freiem Himmel – der Außenbereich erweitert das Wohnen um einen besonders schönen Lieblingsplatz.
Zwei weitere Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: als Schlafzimmer und Homeoffice, als Kinderzimmer oder als Rückzugsort für Gäste. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Robuster Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung und die Wärmeversorgung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die weitgehend schwellenarme Gestaltung und der neuwertige Zustand machen die Wohnung zu einem Zuhause, das sich in unterschiedlichen Lebensphasen angenehm nutzen lässt.
Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz können separat erworben werden; beide sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Lage: Düsseldorf - Rath
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung.
Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Das erleichtert den Alltag und macht viele Wege auch ohne Auto unkompliziert möglich.
Für den Ausgleich im Grünen liegt ein Waldgebiet ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ob eine kleine Runde nach Feierabend, ein Spaziergang am Wochenende oder Sport im Freien – Natur und Stadtleben lassen sich hier gut miteinander verbinden.
Die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie das regionale Straßennetz ergänzt die Standortqualitäten. Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege schätzen und zugleich gerne im Grünen wohnen.
Ausstattung
- Eigener Garten und großzügige Terrasse – privater Freiraum direkt vor der Wohnzimmertür
- Baujahr 2022 und neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
- Ca. 79 m² mit drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bodentiefe Fenster und schöne Grünblicke
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Weitgehend schwellenarme Gestaltung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Einkaufen, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV und Wald fußläufig erreichbar
- separat zu erwerbendem Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
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