Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verfügt über eine separate, vermietete Einliegerwohnung (40 m²) und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Erweiterung. Mit rund 180 m² Wohnfläche bietet es Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 wurde die Immobilie technisch und energetisch modernisiert. Neben einer neuen Heizungsanlage, erneuerten Wasser- und Elektroleitungen sowie modernen Sanitärinstallationen erhielten auch die Fenster und die Gebäudehülle eine zeitgemäße Dämmung. Ein großzügiger Anbau ergänzt das Haus, integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die separate Küche grenzt an den hellen Essbereich, während das gemütliche Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seinen verschiedenen sonnigen und schattigen Plätzen zum Verweilen einlädt.

Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad im Erdgeschoss ermöglichen zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene. Über eine weitere Treppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Er bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben den klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Einbauküche und Duschbad. Die aktuell vermietete Einheit generiert nicht nur zusätzliche Mieteinnahmen, sondern eröffnet auch interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem überzeugenden Niveau. Eine 8 kWp-Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung unterstützen die Gas-Brennwertheizung und tragen zu einer effizienten Energieversorgung der Immobilie bei.

Hochwertige Vollholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss, zwei Außenstellplätze und eine großzügige Scheune, die aufgrund ihrer Höhe auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Die Scheune ist teilweise ausgebaut und bereits über das Vorderhaus mit Strom, Wasser und Heizung versorgt. Zudem gibt es einen großzügigen, ausgebauten Hobby- bzw. Partyraum sowie eine vorbereitete Nasszelle für den eventuellen Einbau einer Sauna.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage an einer Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses besonderen Hauses.

Das Anwesen verbindet historischen Charakter, moderne Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot zu einer Immobilie, die Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten, gleichermaßen anspricht.

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