44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Lujo exquisito en un tranquilo entorno urbano con jardín.
- ca. 492 m² Superficie habitable
- ca. 1.167 m² Superficie del terreno
- 10 Habitaciones
- 2.250.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25034076
Tipo de vivienda
Villa
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 63 m²
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2024
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
5
Año de construcción
1938
Dormitorios
6
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
116,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
07.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1938
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Esta propiedad es un hallazgo excepcional: idealmente ubicada en la zona sur de la ciudad jardín, esta villa independiente, que data de la década de 1930, presume de un diseño clásico con elementos atemporales y modernos. Una casa de gusto impecable y un ambiente único. Un amplio y luminoso recibidor da la bienvenida a residentes e invitados, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina abierta, lujosamente equipada y con barra americana, es una delicia culinaria y una obra maestra visual. Un estudio independiente con baño en suite y un amplio aseo con aseo de cortesía se encuentran a su alrededor. Un pasillo conduce a la biblioteca y, a través de una elegante puerta con espejo, al salón-comedor de planta abierta con una impresionante chimenea y acceso a la terraza cubierta. La distribución abierta, que abarca todo el ancho de la casa, transmite una sensación de lujo sofisticado y confort. Una escalera conduce a la planta superior de dormitorios, donde se encuentra un elegante apartamento de invitados independiente, compuesto por un salón y un dormitorio con baño en suite, un espacioso dormitorio principal con vestidor y baño en suite, otro vestidor y un estudio. El sótano cuenta con zonas de bodega clásicas, como una bodega para vinos o despensa, un trastero, un cuarto de servicio y una sala de máquinas, y una zona de bienestar magníficamente equipada con gimnasio, una amplia ducha a ras de suelo y una sauna clásica, un aseo adicional y otro baño con ducha. El acogedor salón da al jardín y, con su elegante chimenea, crea otro oasis de bienestar. Los residentes actuales utilizan este espacio como espacio de exposición para recuerdos de caza. También se puede instalar una pantalla de cine para disfrutar de recuerdos cinematográficos. El apartamento independiente, con entrada exterior propia, ofrece una moderna cocina equipada, un luminoso salón y un dormitorio con un moderno baño con ducha. Por supuesto, se ha mantenido el acceso interior para los miembros de la familia. Se ha cuidado al máximo el diseño del jardín para garantizar la privacidad: disfrute de un oasis con un encanto inconfundible en el corazón de la ciudad. La terraza superior está parcialmente cubierta y cuenta con delicados paneles solares. Más adelante, una escalera de madera Bangkirai de hermosa curva permite acceder a una relajante zona de estar con chimenea al aire libre. En la terraza inferior, se respira el mar: una cascada deleita la vista y el tacto. Un espectáculo único e impactante. Ambas terrazas están conectadas por escalones de piedra natural que conducen al jardín. La belleza del terreno, con su estanque koi, la zona de estar protegida tras él, la romántica fuente, los arcos de rosas y los frondosos setos que lo rodean, armoniza a la perfección con la estética de la villa. Una casa con un brillo excepcional, ideal para quienes disfrutan de la estética lujosa. Llámenos para concertar una visita personal. Esperamos su visita.
Ubicaciones
Descripción
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Características
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Lujo exquisito en un tranquilo entorno urbano con jardín.
ca. 492 m² • 10 Habitaciones • 2.250.000 EUR
Proveedor
- Deniz Secer
- Tienda Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
