44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Luxe exquis dans un cadre paisible de ville-jardin
- ca. 492 m² Surface habitable
- ca. 1.167 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 2.250.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25034076
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 63 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
5
Année de construction
1938
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1938
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Cette propriété est une perle rare : idéalement située au sud de la cité-jardin, cette villa individuelle des années 1930 arbore un design classique agrémenté d'éléments intemporels et modernes. Une demeure au goût impeccable et à l'atmosphère unique. Un hall d'entrée spacieux et lumineux accueille résidents et invités, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, luxueusement équipée avec son bar, est un véritable plaisir pour les yeux et les papilles. Un bureau indépendant avec salle de bains privative et un vestiaire spacieux avec WC invités l'entourent. Un couloir mène à la bibliothèque et, par une élégante porte miroir, à l'espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée imposante et donnant accès à la terrasse couverte. L'agencement ouvert, qui s'étend sur toute la largeur de la maison, confère une impression de luxe raffiné et de confort. Un escalier conduit à l'étage supérieur où se trouvent un élégant appartement d'invités indépendant composé d'un séjour et d'une chambre avec salle de bains privative, une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second dressing et un bureau. Le sous-sol abrite des espaces classiques tels qu'une cave à vin ou un garde-manger, une cave de stockage, une buanderie et un local technique, ainsi qu'un espace bien-être superbement équipé avec une salle de sport, une grande douche à l'italienne et un sauna classique, des toilettes supplémentaires et une autre salle d'eau. Le salon accueillant, donnant sur le jardin et agrémenté d'une élégante cheminée, crée un véritable havre de paix. Les occupants actuels utilisent cet espace comme vitrine pour leurs souvenirs de chasse. Un écran de cinéma peut également y être installé pour profiter de vos souvenirs cinématographiques. L'appartement indépendant, avec sa propre entrée extérieure, offre une cuisine moderne équipée, un séjour lumineux et une chambre avec salle d'eau moderne. Un accès intérieur a bien sûr été conservé pour les membres de la famille. Un soin particulier a été apporté à l'aménagement paysager du jardin afin de garantir l'intimité : profitez d'une oasis au charme incomparable en plein cœur de la ville. La terrasse supérieure est partiellement couverte et équipée de panneaux solaires. Plus loin sur la terrasse, un coin salon confortable avec cheminée extérieure est accessible par un magnifique escalier en bois de Bangkirai aux courbes harmonieuses. Sur la terrasse inférieure, vous pourrez véritablement « respirer » la mer : un mur d'eau en cascade ravit autant le regard que le toucher. Un spectacle rare et saisissant. Les deux terrasses sont reliées par des marches en pierre naturelle qui mènent au jardin. La beauté du domaine, avec son bassin à carpes koï, son coin salon abrité, sa fontaine romantique, ses arches de roses et ses haies luxuriantes, s'harmonise parfaitement avec l'architecture de la villa. Une demeure d'une rare élégance, pour les amateurs de luxe et d'esthétique. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Nous serons ravis de vous renseigner.
Implantations
Description
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Caractéristiques
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Luxe exquis dans un cadre paisible de ville-jardin
ca. 492 m² • 10 Pièces • 2.250.000 EUR
Fournisseur
- Deniz Secer
- Agence de Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
