89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Privacidad y calidad de vida en una prestigiosa zona residencial cerca del centro de Dillingen.
- ca. 208,55 m² Superficie habitable
- ca. 1.448 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 1.350.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25348014
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1989
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Demanda energética final
109,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
16.02.2035
Año de construcción según el certificado energético
2019
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Generosidad y encanto con un toque de lujo: así se resume su nuevo y prestigioso hogar. La propiedad se caracteriza por numerosos detalles: habitaciones luminosas de impresionantes dimensiones, materiales de alta calidad, extravagancia y, al mismo tiempo, comodidad. En el interior, encontrará impresionantes alturas de techo, espacios generosos y mucho espacio para vivir. El salón-comedor con chimenea y varios accesos a la terraza trasera rezuma elegancia. La cocina americana adyacente, con isla y electrodomésticos de alta calidad, es práctica para el día a día y perfecta para disfrutar de agradables veladas con amigos y familiares: aquí podrá disfrutar de la cocina, las risas y las celebraciones. En la planta baja también se encuentran una habitación infantil y un aseo de invitados. La amplitud continúa en la planta superior: una suite principal independiente con un dormitorio y un baño de generosas dimensiones. La instalación de una sauna es fácil. En un balcón con vistas al jardín, podrá disfrutar de momentos tranquilos leyendo, tomando su café de la mañana o simplemente relajándose. Dos fantásticos dormitorios infantiles con un baño adicional completan el espacio habitable perfecto. La amplitud de la propiedad también se refleja en el terreno: aproximadamente 1448 m² de jardín tipo parque ofrecen las condiciones ideales para que los niños jueguen, cultiven sus propias hierbas o simplemente disfruten de las vistas. La amplia terraza ofrece un amplio espacio para reuniones sociales y momentos de relax con familiares, amigos y socios. Por supuesto, existen opciones para construir una piscina exterior, o puede hacer realidad sus sueños de otras maneras... La propiedad también incluye un garaje doble y un amplio sótano para guardar coches, motos, etc. ¿Le interesa? Esperamos su llamada al +49 9071 72 96 68 0 o le damos la bienvenida a nuestra tienda en Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 en Dillingen.
Ubicaciones
Descripción
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ mit "Bärentreibern und Biberstehlern“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Anwesen liegt zentral in sehr guter Wohnlage. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 3 - 5 Minuten mit dem Auto, aber auch gut zu Fuß erreichbar.
Características
- Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der inspiriert, Geborgenheit schenkt und Raum für Träume lässt. Hier verbinden sich Natur, Architektur und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
- Beeindruckende Raumhöhen und Sichtachsen
- Repräsentativer Eingangsbereich im Zentrum des Anwesens
- Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogroßgeräten
- Zwei Bäder sowie Gäste-WC
- Eine im Keller integrierte Tiefgarage mit Platz mehrere PKW, Motorräder, Fahrräder und mehr
- Große, geräumige Tiefgarage
- Zwei- und Dreifach verglaste Fenster für besten Schall- und Wärmeschutz
- Hochwertige Böden sowie eine Vielzahl architektonischer Rückzugsorte
- Eine großzügige Terrasse für stimmungsvolle Abende
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 109.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Privacidad y calidad de vida en una prestigiosa zona residencial cerca del centro de Dillingen.
ca. 208,55 m² • 8 Habitaciones • 1.350.000 EUR
Proveedor
- Matthias Hippe
- Tienda Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau