81677 MÜNCHEN
München-Bogenhausen - Klasse Kapitalanlage im Doppelpack: 2 moderne Apartments mit Balkon und EBK
- ca. 40 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 440.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26144030
Tipo de vivienda
Apartamento
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2018
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
2018
Dormitorios
2
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
53,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
24.06.2028
Año de construcción según el certificado energético
2018
Fuente de energía
Cogeneración fósil
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Apartments überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und eine offene Gestaltung des Wohn- und Kochbereichs. Die integrierten Einbauküchen nutzen die vorhandene Fläche effizient und fügen sich harmonisch in den jeweiligen Wohnraum ein. Die kompakten Grundrisse bieten eine praktische Wohnlösung, insbesondere für Singles, Studierende und Berufstätige.
Beide Apartments sind derzeit befristet auf jeweils zwölf Monate vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von jeweils 1.000 €. Daraus ergibt sich eine gemeinsame monatliche Warmmiete von 2.000 €. Bei einem Gesamtkaufpreis von 440.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttowarmmietrendite von rund 5,45 % p. a. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Kapitalanlegern somit unmittelbare Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eines der Apartments selbst zu nutzen und das zweite als Kapitalanlage zu vermieten, vorbehaltlich der jeweiligen mietvertraglichen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Ein Balkon erweitert jedes der Apartments um eine private Außenfläche und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet. Gemeinschaftliche Waschräume im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Aufzug den Zugang zu den Wohnetagen erleichtert.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Diese ergänzen die privaten Wohnflächen um attraktive Möglichkeiten zur Erholung und zum Austausch mit anderen Bewohnern.
Die Kombination aus zwei kompakten Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und gemeinschaftlichen Zusatzangeboten macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Zugleich eröffnet die Verbindung beider Apartments die Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu kombinieren.
Ubicaciones: München
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, der sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der weitläufige Denninger Anger sowie die zahlreichen Grün- und Parkanlagen in Bogenhausen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den urbanen Angeboten des Münchner Ostens.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den nahegelegenen Arabellapark besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere Bus- und Tramverbindungen. Damit sind die Münchner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile komfortabel mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Auch mit dem Auto bietet die Lage eine sehr gute Anbindung. Über die Richard-Strauss-Straße und den Mittleren Ring sind wichtige Verkehrsachsen Münchens sowie die Autobahnen und das Münchner Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Geschäfts- und Bürostandorten im Münchner Osten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, attraktiven Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einer interessanten Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Características
- Allgemeine Dachterrasse
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gemeinschaftsräume
Información adicional
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