München-Bogenhausen - Klasse Kapitalanlage im Doppelpack: 2 moderne Apartments mit Balkon und EBK

Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Apartments überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und eine offene Gestaltung des Wohn- und Kochbereichs. Die integrierten Einbauküchen nutzen die vorhandene Fläche effizient und fügen sich harmonisch in den jeweiligen Wohnraum ein. Die kompakten Grundrisse bieten eine praktische Wohnlösung, insbesondere für Singles, Studierende und Berufstätige.

Beide Apartments sind derzeit befristet auf jeweils zwölf Monate vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von jeweils 1.000 €. Daraus ergibt sich eine gemeinsame monatliche Warmmiete von 2.000 €. Bei einem Gesamtkaufpreis von 440.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttowarmmietrendite von rund 5,45 % p. a. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Kapitalanlegern somit unmittelbare Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eines der Apartments selbst zu nutzen und das zweite als Kapitalanlage zu vermieten, vorbehaltlich der jeweiligen mietvertraglichen und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Ein Balkon erweitert jedes der Apartments um eine private Außenfläche und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet. Gemeinschaftliche Waschräume im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Aufzug den Zugang zu den Wohnetagen erleichtert.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Diese ergänzen die privaten Wohnflächen um attraktive Möglichkeiten zur Erholung und zum Austausch mit anderen Bewohnern.

Die Kombination aus zwei kompakten Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und gemeinschaftlichen Zusatzangeboten macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant. Zugleich eröffnet die Verbindung beider Apartments die Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu kombinieren.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.