93426 RODING
Modernes Wohnerlebnis – Großzügiges Zweifamilienhaus mit nachhaltiger Energietechnik und sofortiger Verfügbarkeit
- ca. 351 m² Superficie habitable
- ca. 1073 m² Superficie del terreno
- 12 Habitaciones
- 695.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26201056
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2019
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
3
Año de construcción
1968
Dormitorios
9
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A
Consumo de energía final
32,36 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
23.09.2033
Año de construcción según el certificado energético
2017
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción del inmueble
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Roding verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Auf dem ca. 1.073 m² großen Grundstück eröffnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten vielseitige Perspektiven – für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und durch einen An- und Aufbau ergänzt. Massiver Altbestand und moderne Holzständerbauweise verbinden sich zu einem charaktervollen Zuhause mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Raumfolgen und stilvollen Holzelementen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung; die großzügige zweite Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. So entstehen Möglichkeiten für Nähe und zugleich eigenständiges Wohnen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A.
Ihr neues Zuhause wartet Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus eröffnet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumen, dem Grundstück und dem besonderen Potenzial der Immobilie.
Ubicaciones: Roding
Descripción de la ubicación
Lage – Wohnen in Roding Roding liegt im westlichen Landkreis Cham am Fluss Regen und verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Natur des Vorderen Bayerischen Waldes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort für Familien und Berufstätige interessant. Die Dr.-Wilhelm-Hoegner-Straße liegt im Stadtgebiet von Roding. Die Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Regensburg ist über das regionale Straßennetz erreichbar.
Características
- Ausstattung & Energiekonzept
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Heizung 2017 erneuert; Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage laut Exposé 7,5 kW und Batteriespeicher 9 kW
- Dreifachverglasung im An- und Aufbau; teilweise Zweifachverglasung im Altbestand
- Erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation laut Verkäuferangaben
- Massiver Altbestand und Erweiterung in Holzständerbauweise
- KfW-40-Angabe
- Doppelgarage, zwei Carportstellplätze, Balkon und Terrasse
- Vollständig unterkellert, großzügiger Garten
- Glasfaseranschluss
- Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Inmuebles similares
