93426 RODING
Modernes Wohnerlebnis – Großzügiges Zweifamilienhaus mit nachhaltiger Energietechnik und sofortiger Verfügbarkeit
- ca. 351 m² Wohnfläche
- ca. 1073 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 695.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26201056
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2019
Badezimmer
3
Baujahr
1968
Schlafzimmer
9
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
32,36 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
23.09.2033
Baujahr laut Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Roding verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Auf dem ca. 1.073 m² großen Grundstück eröffnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten vielseitige Perspektiven – für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und durch einen An- und Aufbau ergänzt. Massiver Altbestand und moderne Holzständerbauweise verbinden sich zu einem charaktervollen Zuhause mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Raumfolgen und stilvollen Holzelementen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung; die großzügige zweite Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. So entstehen Möglichkeiten für Nähe und zugleich eigenständiges Wohnen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A.
Ihr neues Zuhause wartet Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus eröffnet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumen, dem Grundstück und dem besonderen Potenzial der Immobilie.
Lage: Roding
Lagebeschreibung
Lage – Wohnen in Roding Roding liegt im westlichen Landkreis Cham am Fluss Regen und verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Natur des Vorderen Bayerischen Waldes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort für Familien und Berufstätige interessant. Die Dr.-Wilhelm-Hoegner-Straße liegt im Stadtgebiet von Roding. Die Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Regensburg ist über das regionale Straßennetz erreichbar.
Ausstattung
- Ausstattung & Energiekonzept
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Heizung 2017 erneuert; Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage laut Exposé 7,5 kW und Batteriespeicher 9 kW
- Dreifachverglasung im An- und Aufbau; teilweise Zweifachverglasung im Altbestand
- Erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation laut Verkäuferangaben
- Massiver Altbestand und Erweiterung in Holzständerbauweise
- KfW-40-Angabe
- Doppelgarage, zwei Carportstellplätze, Balkon und Terrasse
- Vollständig unterkellert, großzügiger Garten
- Glasfaseranschluss
- Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Sonstiges
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