Esta exclusiva villa combina de forma impresionante elegancia, confort y tecnología sostenible. Ubicada en una amplia parcela de aproximadamente 1229 m², esta elegante propiedad rezuma un aire mediterráneo. Construida en 2006, la propiedad presume de acabados de alta calidad, una arquitectura cuidada y una ubicación privilegiada con vistas al lago. La primera impresión es impactante: un camino pavimentado conduce a la cochera doble con caja de pared integrada y a la impresionante entrada cubierta con columnas: detalles de lujo que realzan el carácter único de esta casa. En el interior, le da la bienvenida un recibidor abierto con un aseo independiente y un práctico trastero. El corazón de la villa es el espacioso salón-comedor con una moderna chimenea, un espacio que invita a relajarse y disfrutar de agradables reuniones. La cocina adyacente, de alta gama y con isla, cumple con los más altos estándares de diseño y funcionalidad. Un punto culminante en la planta superior es la luminosa galería con claraboya, que confiere a la casa una atmósfera casi majestuosa. El lujoso baño con bañera de hidromasaje, bidé y balcón privado se complementa con una zona de bienestar privada con sauna y ducha independiente: su oasis personal de relajación. Un amplio vestidor y un práctico lavadero en la planta superior completan la comodidad de la vivienda al máximo nivel. Disfrute del sol en el amplio balcón con magníficas vistas al lago Sagrado o en la terraza cubierta. El cuidado jardín, con su elegante diseño paisajístico, combina a la perfección la conexión con la naturaleza y la privacidad. La edificación anexa, completamente renovada en 2022, alberga un gimnasio totalmente equipado (equipamiento disponible bajo petición) y ofrece múltiples opciones de uso gracias a su cuidada distribución. La villa también impresiona por sus características técnicas: una eficiente bomba de calor aerotérmica combinada con calefacción por suelo radiante garantiza una temperatura agradable, mientras que el sistema fotovoltaico de 15 kWp y el sistema solar térmico para agua caliente garantizan un alto grado de independencia energética. Las ventanas de madera con acristalamiento de aislamiento térmico y un aislamiento térmico completo contribuyen a una excelente calificación de eficiencia energética A+. El conjunto se completa con un completo sistema de alarma. Esta villa es mucho más que un hogar: es un lugar donde el estilo, la calidad de vida y la sostenibilidad se combinan en perfecta armonía. Una joya mediterránea que impresiona en todos los sentidos.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.