Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den Charakter vergangener Tage mit dem Komfort zeitgemäßer Wohnansprüche. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stetig gepflegt und liebevoll instand gehalten, sodass es heute mit einer angenehmen Mischung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Funktionalität überzeugt. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² ist das Haus ideal für alle, die den Wert alter Substanz zu schätzen wissen und ihr Zuhause gern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (derzeit geteilt), ein gemütliches Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice.

Charakteristisch für das Haus sind die funktionsfähigen Kachelöfen, die zusammen mit der Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme sorgen. Viele originale Elemente lassen sich erhalten und aufwerten – hier steckt enormes Gestaltungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Das etwa 510 m² große Grundstück überzeugt mit einer klaren Aufteilung. Über die Terrasse erreicht man den pflegeleichten Garten. Dieser ist komplett eingefriedet und von blickdichten Hecken umgeben. Der Innenhof ist unbefestigt und behält dadurch seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter. Er ist umgeben von charmanten Backsteingebäuden bestehend aus einer Doppelgarage, einem Geräteschuppen und einer großen Scheune, die Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Straße gelangt man durch ein großes Scheunentor direkt in den Innenhof. Ein Teil der Gebäudefläche befindet sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück; die Nutzung ist vertraglich über einen bestehenden Pachtvertrag geregelt.

Dank der guten Autobahnanbindung ist das Haus sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende interessant. Dieses Anwesen bietet die seltene Chance, historische Substanz mit neuem Leben zu füllen. Ein Haus mit Geschichte – bereit für die Zukunft.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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