Amplio apartamento de 4 habitaciones con excelentes conexiones de transporte y potencial de expansión. Este amplio apartamento ofrece aproximadamente 154 m² de espacio habitable, una distribución bien diseñada y diversas posibilidades de uso. Se encuentra en la primera planta de un edificio plurifamiliar construido en 1985. Ubicado en una parcela de aproximadamente 747 m², el apartamento goza de proximidad al bosque y excelentes conexiones de transporte. Este singular apartamento, creado mediante la combinación de dos unidades idénticas, ahora cuenta con una amplia distribución, tres baños y tres trasteros en el sótano. La propiedad ofrece cuatro amplias habitaciones que permiten un diseño personalizado. La sala de estar es luminosa y abierta, creando un ambiente agradable. Dos logias orientadas al suroeste ofrecen espacio exterior adicional. Una característica destacada es la cocina equipada, que se integra armoniosamente con el diseño general. Los modernos baños han sido diseñados individualmente y ofrecen un confort contemporáneo. La calefacción central garantiza una distribución uniforme del calor en todo el apartamento. Las tres habitaciones contiguas en el sótano ofrecen 65 m² adicionales de espacio útil, además de un lavadero independiente con derechos de uso exclusivo y un trastero para bicicletas. Además, hay una cochera disponible, que puede utilizarse como terraza adicional o como aparcamiento cubierto. Los dos amplios áticos ofrecen un mayor potencial para la propiedad. Aún no se han convertido en vivienda, pero ofrecen la posibilidad de utilizarse como salas de ocio, creando así espacio habitable adicional. Su conveniente ubicación permite un rápido acceso al transporte público y a las principales carreteras. La proximidad a las vías del tren regional garantiza una buena accesibilidad, mientras que el bosque cercano ofrece oportunidades para disfrutar de la naturaleza. Este apartamento combina una amplia sala de estar con características prácticas y ofrece diversas posibilidades de diseño para los futuros residentes.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.