Titelbild
13503 BERLIN – HEILIGENSEE
Elegante villa urbana con muebles de alta calidad.
989.000 EUR
Superficie habitable ca. 134 m²
Superficie del terreno ca. 885 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 989.000 EUR
Proveedor
  • Philipp Kaufmann
  • Tienda Berlín - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25045019B

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 39 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2011

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

3

Año de construcción

2011

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Demanda energética final

99,34 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

25.08.2035

Año de construcción según el certificado energético

2011

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta moderna villa combina una arquitectura atemporal con un confort exclusivo. En sus aproximadamente 134 m² de espacio habitable, encontrará una distribución bien diseñada que combina a la perfección amplitud y calidez. La planta baja cuenta con amplios ventanales que inundan de luz natural el salón-comedor. La acogedora chimenea es la pieza central, creando un ambiente especial en los días más frescos. Gracias al sistema de ventilación de alta calidad, siempre disfrutará de un clima interior agradable. La arquitectura de líneas claras, la elegante fachada de ladrillo y el clásico tejado a cuatro aguas realzan el carácter sofisticado de la casa. En la terraza y el cuidado jardín, encontrará paz y relajación en plena naturaleza. En la planta superior, encontrará dos luminosos dormitorios, un estudio o habitación infantil y dos modernos baños. Esta villa combina un estilo de vida elegante con comodidades modernas: un hogar ideal para quienes valoran la calidad y el diseño.

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Ubicaciones

Descripción

Die prämierte Stadtvilla der Hausbaufirma Heinz von Heiden befindet sich in Berlin-Heiligensee, einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Heiligensee zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.

Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld legen. In unmittelbarer Nähe laden der Heiligensee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) sowie mehrere Buslinien gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die A111 in wenigen Minuten – optimal für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.

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Características

  • Highlights im Überblick:
  • ca. 134 m² Wohnfläche
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Solarthermie für die Warmwasserversorgung
  • Bewässerungsanlage des gesamten Grundstücks
  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • hochwertiger Kamin
  • moderne Belüftungsanlage
  • klassische Architektur mit Ziegelfassade und Walmdach
  • drei sonnige Natursteinterrassen
  • Garage und Stellplatz
  • Massives, unterkellertes Gartenhaus

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss

13503 BERLIN – HEILIGENSEE

Elegante villa urbana con muebles de alta calidad.

ca. 134 m² 4 Habitaciones 989.000 EUR

Proveedor
  • Philipp Kaufmann
  • Tienda Berlín - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin