Titelbild
13503 BERLIN – HEILIGENSEE
Stílusos városi villa kiváló minőségű bútorokkal
989.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 134 m²
Földterület ca. 885 m²
Szobák 4
Vételár 989.000 EUR
Szolgáltató
  • Philipp Kaufmann
  • Shop Berlin - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25045019B

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 39 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2011

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

3

Építés éve

2011

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiaigény

99,34 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

25.08.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2011

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a modern villa az időtlen építészetet ötvözi az exkluzív lakhatási kényelemmel. A körülbelül 134 m²-es lakótérben egy jól megtervezett alaprajz található, amely tökéletesen ötvözi a nyitottságot és a meghittséget. A földszinten nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok árasztják el a nappalit és az étkezőt természetes fénnyel. A központi elem a hívogató kandalló, amely különleges hangulatot teremt a hűvösebb napokon. A kiváló minőségű szellőzőrendszernek köszönhetően mindig kellemes beltéri klímát élvezhet. A világosan strukturált építészet, az elegáns téglahomlokzat és a klasszikus kontyolt tető kiemeli a ház kifinomult jellegét. A teraszon és a szépen parkosított kertben nyugalomra és pihenésre lelhet a természet közepén. Az emeleten két világos hálószoba, egy dolgozószoba vagy gyerekszoba, valamint két modern fürdőszoba található. Ez a villa a stílusos életet modern felszereltséggel ötvözi – ideális otthon azok számára, akik értékelik a minőséget és a dizájnt.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die prämierte Stadtvilla der Hausbaufirma Heinz von Heiden befindet sich in Berlin-Heiligensee, einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Heiligensee zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.

Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld legen. In unmittelbarer Nähe laden der Heiligensee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) sowie mehrere Buslinien gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die A111 in wenigen Minuten – optimal für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.

Bővebben

Jellemzők

  • Highlights im Überblick:
  • ca. 134 m² Wohnfläche
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Solarthermie für die Warmwasserversorgung
  • Bewässerungsanlage des gesamten Grundstücks
  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • hochwertiger Kamin
  • moderne Belüftungsanlage
  • klassische Architektur mit Ziegelfassade und Walmdach
  • drei sonnige Natursteinterrassen
  • Garage und Stellplatz
  • Massives, unterkellertes Gartenhaus

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Bővebben

Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss

13503 BERLIN – HEILIGENSEE

Stílusos városi villa kiváló minőségű bútorokkal

ca. 134 m² 4 Szobák 989.000 EUR

Szolgáltató
  • Philipp Kaufmann
  • Shop Berlin - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin