Neuwertige Gewerbefläche im Stadtzentrum von Mittenwalde

Diese Immobilie in Mittenwalde bietet eine hervorragende Lage für Gewerbetreibende, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen. Mit einer Einzelhandels-, Praxis- oder Bürofläche von ca. 36 m² eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist hell und einladend und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kunden oder Mitarbeiter. Zwei große Schaufenster zur Straßenseite bieten zudem optimale Präsentationsflächen.

HINWEIS: Der Wohnraum kann bei Bedarf um ein weiteres Zimmer erweitert werden.

Die Einheit wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden eine neue Einbauküche sowie ein modernes Duschbad installiert. Die Einbauküche eignet sich ideal für Pausen oder die Zubereitung von Erfrischungen. Ein weiteres Zimmer sorgt für eine zusätzliche gewerbliche Nutzung.

Ein großer Vorteil ist die exponierte Lage: Durch die regelmäßige Frequenz von Fahrzeugen und Fußgängern ist eine konstant hohe Sichtbarkeit gewährleistet – ideal für Unternehmen, die von spontanen Kundenkontakten profitieren möchten.

Insgesamt befindet sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten und wertigen Wohnensemble. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Einheit zur Verfügung.

Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, freuen wir uns über eine kurze Darstellung Ihrer Geschäftsidee. Der Gewerberaum kann sofort übernommen werden. Die Betreuung der Mieterschaft erfolgt durch eine Hausverwaltung.

UNTERLAGEN für den Vermieter: - aktuelle Schufa - Selbstauskunft von allen Mietvertragspartnern - Bei Selbstständigen: BWA-Auskunft der letzten 3 Monate bzw. ESt-Bescheide

VERMIETUNG PRIVAT ODER GEWERBLICH MÖGLICH!

NUTZUNGSKONZEPTE: - Praxisraum - Büroraum - Mitarbeiterwohnung - Ausstellungsfläche/Showroom - Einzelhandel - Kanzlei, Steuerbüro, Ing.-Büro u.v.m.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.