10997 BERLIN
Dieser Ausblick sucht neue Eigentümer, großzügige 4.-Zimmer Altbau Wohnung in Berlin Kreuzberg
- ca. 130 m² Superficie habitable
- 4 Habitaciones
- 729.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26104018
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
1
Año de construcción
1862
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Sistema de calefacción de una sola planta
Descripción del inmueble
Ein massiver Altbau von 1862 erhebt sich mitten im lebendigen Kreuzberg, mit einer Fassade, die den Charme vergangener Zeiten mit selbstbewusster Eleganz trägt. Die stilvolle Gliederung der Außenansicht spiegelt sich im Treppenhaus wider: hochglänzende, tiefrote Holztüren und ein geschwungenes, poliertes Geländer setzen hier markante Akzente. Schon beim ersten Schritt durch den Hausflur spürt man die Geschichte, die in diesen Wänden lebt, und zugleich eine unaufgeregte Einladung, Neues zu gestalten.
In der Wohnung empfängt ein langer Flur mit originalen Dielenböden, die sanft unter den Schritten nachgeben und einen warmen Ton verströmen. Die Großzügigkeit der Zimmer entfaltet sich unmittelbar: Das Wohnzimmer öffnet sich mit weitem Blick zur Emmaus-Kirche, deren Turm stolz über den Kiez wacht. Drei hohe Fenster tauchen den Raum in wechselndes Tageslicht, die Raumproportionen lassen Luft und Bewegung zu. Hier lässt sich das Tempo der Stadt beobachten und zugleich die Ruhe genießen, die solch ein Altbau mit sich bringt.
Jedes der drei Schlafzimmer ist klar proportioniert, zwei davon mit breiten Fenstern und tiefen Fensterbänken, die sich hervorragend für Pflanzen oder Bücherstapel eignen. Die Böden, durchgehend aus gelebtem Holz, erzählen von den Jahren, ohne an Wärme zu verlieren. Ein weiteres Schlafzimmer überrascht mit einer erhöhten Podestkonstruktion, ein Ort, der zu kreativen Ideen einlädt oder einfach als Rückzugsort dient. Im Badezimmer verbinden sich klassische Elemente mit praktischer Ausstattung: Eine Wanne und eine separate Dusche bieten Komfort, weiße Fliesen mit roten Akzenten sorgen für Charakter. Das Fenster spendet Tageslicht und einen Blick hinaus ins pulsierende Berlin.
Die Küche überzeugt mit elektrischen Geräten, Holzfronten und einem Fenster, das den Blick in den Himmel öffnet. Hier lässt sich in aller Ruhe kochen, während das Stadtleben draußen nie ganz vergessen wird. Im Innenhof, liebevoll angelegt und von alten Bäumen umstanden, findet man einen Platz für einen Kaffee am Morgen oder ein Gespräch am Abend. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme, ganz nach Bedarf.
Wer die Anbindung schätzt, genießt kurze Wege zu U-Bahn und Schulen, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung trägt Spuren der Zeit, lädt aber gerade dadurch zum Weiterdenken und Gestalten ein. Hier wohnt Charakter, und das Herz von Kreuzberg schlägt direkt vor der Tür.
Ubicaciones: Berlin
Descripción de la ubicación
Kreuzberg zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins und überzeugt durch seine zentrale Position, die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung sowie die hohe Dichte an urbanen Angeboten für Alltag, Bildung und Freizeit. Der Stadtteil verbindet lebendige Großstadtenergie mit einer starken Nachfragebasis und einer langfristig stabilen Marktposition, was ihn besonders für Käufer mit Blick auf Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität interessant macht.
Im direkten Umfeld zeigt sich Kreuzberg von seiner familienfreundlichen Seite: Das Quartier bietet eine gewachsene, vielseitige Nachbarschaft mit kurzen Wegen, einer guten sozialen Infrastruktur und einem Umfeld, das den Alltag angenehm erleichtert. Gerade für Familien ist die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen, zugleich gut eingebetteten Wohnumfeld besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf und ein komfortables Familienleben ist bestens gesorgt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, darunter ein Supermarkt in rund 5 Minuten zu Fuß sowie weitere Nahversorger in 2 bis 6 Minuten. Auch die gastronomische Auswahl ist angenehm nah: Cafés und Bars befinden sich bereits in 1 bis 2 Minuten Entfernung und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld für kurze Auszeiten im Alltag. Für Kinder und Jugendliche ist das Bildungsangebot besonders überzeugend: Kindergärten und Schulen wie Kinder aus Kreuzberg, die Heinrich-Zille-Grundschule und die Freie Schule Windrose sind in etwa 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einrichtungen folgen in wenigen Minuten. Ergänzend liegen auch Hochschul- und Bildungsangebote im erweiterten Umfeld.
Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend angebunden. Ärztliche Praxen, eine Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in rund 3 bis 5 Minuten Fußweg, sodass kurze Wege im Familienalltag selbstverständlich sind. Für Freizeit und Bewegung sorgen nahegelegene Parks, Spielplätze und Sportangebote, darunter Lausitzer Platz und Spreewaldplatz jeweils in etwa 2 Minuten Entfernung sowie weitere Orte für Begegnung und Aktivität im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Görlitzer Bahnhof ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Stationen wie Kottbusser Tor und Schlesisches Tor ergänzen die sehr gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.
Insgesamt bietet Kreuzberg für Familien ein urbanes, gut angebundenes und alltagsnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität und sehr guter Perspektive für die Zukunft.
Características
- AUSSTATTUNG:
- Zentrale Lage mitten in Kreuzberg
- U-Bahn und Schulen fußläufig sehr bequem erreichbar
- massiver Altbau von 1862
- stillvolle Fassadengestaltung
- Badezimmer mit Dusche mit Badewanne
- liebevoll angelegter Innenhof
- großzügig geschnittene Zimmer
- Küche mit elektrischen Geräten
- Stillvolle Dielen
- traumhafter Ausblick auf die Emmaus Kirche
Información adicional
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