12347 BERLIN
2 edificios residenciales y comerciales en Berlín-Neukölln
- ca. 1.988,25 m² Superficie habitable
- ca. 2.196 m² Espacio total
- ca. 1.213 m² Superficie del terreno
- 3.900.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25343174
Estado de la propiedad
para reformar
Año de construcción
1930
Comisión
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
118,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
26.07.2033
Año de construcción según el certificado energético
1930
Fuente de energía
Gas
Descripción
Dos edificios residenciales y comerciales adyacentes se venden en una atractiva ubicación en Berlín Neukölln/Britz. Estas propiedades, que requieren renovación, ofrecen una excelente combinación de espacio residencial y comercial y se presentan como una inversión con un sólido potencial de ingresos por alquiler. Las dos parcelas tienen una superficie total de 1213 m² y una superficie alquilable total de aproximadamente 2196,25 m², dividida en aproximadamente 1988,25 m² de espacio residencial (30 apartamentos, 2 de los cuales están actualmente vacíos) y aproximadamente 208,00 m² de espacio comercial (3 locales comerciales). 1988,25 m² de espacio habitable (30 pisos, 2 de los cuales están actualmente vacíos) y aproximadamente 208,00 m² de espacio comercial (3 locales comerciales).
Ubicaciones
Descripción
Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Berliner Bezirk Neukölln/Britz, innerhalb des Milieuschutzgebiets "Germaniapromenade". Dieses Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Innenstadt und weitere wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar sind.
The residential and commercial buildings are located in the Berlin district of Neukölln/Britz, within the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area. This area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, schools, kindergartens and gastronomic and cultural offerings. The public transport connections are excellent, meaning that the city centre and other important hubs can be reached quickly.
Características
- 2 Wohn- und Geschäftshäuser
- Lage im Milieuschutzgebiet "Germaniapromenade"
- Grundstücksfläche: 1.213 m² (zwei benachbarte Flurstücke)
- Wohnfläche: ca. 1.988,25 m²
- Gewerbefläche: ca. 208,00 m²
- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 2.196,25 m²
- Jahresnettokaltmiete IST ca. 204.657,12 €
- Kaufpreis pro m² 1.775,75 €
- 30 Wohnungen, davon 2 frei bzw. in Sanierung
- 3 Gewerbeeinheiten vermietet
- Instandhaltungsrückstau
- Gaszentralheizung
- 2 residential and commercial buildings
- Located in the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area
- Plot area: 1,213 m² (two neighbouring plots)
- Living space: approx. 1,988.25 m²
- Commercial space: approx. 208.00 m²
- Total rentable area: approx. 2,196.25 m²
- Annual net cold rent ACTUAL approx. € 204,657.12
- Purchase price per m² € 1.775,75
- 30 flats, 2 of which are vacant or under renovation
- 3 commercial units let
- Partial maintenance backlog
- Gas central heating
Información adicional
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12347 BERLIN
2 edificios residenciales y comerciales en Berlín-Neukölln
ca. 1.988,25 m² • 3.900.000 EUR
Proveedor
- Kai Seidel
- Tienda Berlín - Comercial
- Karlsbader Straße 18
- 14193 Berlin