Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,45 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bambergs – im beliebten Hainviertel. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnensemble überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, umgeben von viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnstruktur. Vom einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, wohnliche Stimmung.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die modernes und funktionales Wohnen schätzen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung teilweise möbliert zu übernehmen – so können Sie direkt einziehen, ohne sich um Einrichtung oder Neuanschaffungen kümmern zu müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die effizienten und komfortablen Wohnkomfort gewährleistet.

Dank der hervorragenden Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die idyllischen Grünflächen im Hain und entlang der Regnitz laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit in bester Hainlage von Bamberg!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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