Diese sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Erdgeeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 in Bad Nauheim-Süd. Auf rund 86 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie stilvollen Wohnkomfort in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage - ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und die große Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet- mit Herd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube- fügt sie sich harmonisch in den modernen Wohnbereich ein. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung ist bequem erreichbar- ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Auch für Senioren ist die Wohnung damit optimal geeignet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Berufstätige in einem festen Arbeitsverhältnis oder Rentner (max. 2 Personen).

Aufteilung: - Entrée - Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und Austritt auf die Terrasse - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche

- Abstellraum

Sonstiges: - Tiefgaragenstellplatz (à 85€/ monatlich) - Kellerraum/Fahrradkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.