- ca. 86 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 1.360 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25009042
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 80 EUR (Location)
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2021
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
22,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.06.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
2021
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Diese sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Erdgeeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 in Bad Nauheim-Süd. Auf rund 86 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie stilvollen Wohnkomfort in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage - ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und die große Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet- mit Herd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube- fügt sie sich harmonisch in den modernen Wohnbereich ein. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung ist bequem erreichbar- ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Auch für Senioren ist die Wohnung damit optimal geeignet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Berufstätige in einem festen Arbeitsverhältnis oder Rentner (max. 2 Personen).
Aufteilung: - Entrée - Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und Austritt auf die Terrasse - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
Sonstiges: - Tiefgaragenstellplatz (à 85€/ monatlich) - Kellerraum/Fahrradkeller
Implantations
Description
Die Lage in Bad Nauheim- Süd verbindet Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der Kurpark sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Gießen und Friedberg sind hervorragend.
Bad Nauheim zeichnet sich als traditionsreiche Kurstadt mit einer stabilen und wohlhabenden Gemeinschaft aus, die durch kontinuierliches Wachstum geprägt ist. Die exzellente Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu Frankfurt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets sowie die schnelle Anbindung an die A5 schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Senioren, junge Paare und Singles, die Wert auf ein sicheres und lebenswertes Umfeld legen. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe, was das tägliche Leben bereichert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die familien-, senioren- und junge Paare- sowie singlesfreundliche Atmosphäre zeigt sich besonders in den grünen und ruhigen Wohnlagen, die durch eine hohe Sicherheit und eine starke Gemeinschaft geprägt sind. Hier finden Familien, Senioren, junge Paare und Singles ein Umfeld, in dem Kinder sorglos aufwachsen können, ältere Menschen ihre Lebensqualität erhalten und junge Erwachsene ihren persönlichen Freiraum genießen dürfen. Die nachhaltige Stadtentwicklung und der Fokus auf moderne, barrierefreie Wohnkonzepte unterstreichen die Zukunftsorientierung des Standorts. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das Leben bereichern: Kindergärten wie das „Kita Auenland“ sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Stadtschule an der Wilhelmskirche und die Ernst-Ludwig-Schule, bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie „Deutergraben“ in nur zwei Minuten Fußweg und dem Bahnhof „Bad Nauheim Nord“ in etwa 19 Minuten zu Fuß, erleichtert den Alltag spürbar. Für die Gesundheit von Familien, Senioren, jungen Paaren und Singles sorgen renommierte Kliniken und Fachärzte, wie die Sportklinik Bad Nauheim, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehrere Apotheken und Facharztpraxen in fußläufiger Entfernung. Freizeit und Erholung finden alle Generationen in den nahegelegenen Parks, wie dem Südpark Bad Nauheim, der in sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie auf den vielfältigen Spielplätzen und im Sportpark, die alle innerhalb von fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für das leibliche Wohl sorgen charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Diese Kombination aus sicherer Umgebung, exzellenter Infrastruktur, der optimalen Anbindung an die A5 und vielfältigen Freizeitangeboten macht Bad Nauheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren, junge Paare und Singles, die Wert auf eine harmonische und zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier wächst die nächste Generation in einem liebevollen und gut vernetzten Umfeld auf, ältere Menschen finden Geborgenheit und Lebensfreude, und junge Erwachsene erleben ein lebendiges und vielfältiges Wohngefühl – ein Ort, an dem sich alle wirklich zuhause fühlen können.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
61231 BAD NAUHEIM
Sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
ca. 86 m² • 3 Pièces • 1.360 EUR
Fournisseur
- Andrea Kalle & Marc Kalle
- Agence de Salle de bain Nauheim
- Karlstraße 7
- 61231 Bad Nauheim
