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67823 OBERMOSCHEL

Casa unifamiliar modernizada con estilo con cocina de diseño, jardín y garaje doble.

ca. 156,5 m² Superficie habitable
ca. 440 m² Superficie del terreno
4 Habitaciones
445.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Chimenea

Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

25416025

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 17 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2022

Estado de la propiedad

completamente restructurado

Baños

Año de construcción

1980

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Consumo de energía final

126,20 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

26.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

2021

Fuente de energía

Pellet

Fuente de energía

Pellets

Descripción

Esta casa unifamiliar, excepcionalmente bien mantenida, combina un estilo de vida elegante, una arquitectura moderna y la más alta calidad de vida. La casa se encuentra en un estado impecable, lista para entrar a vivir, con tecnología y estética de vanguardia, sin necesidad de reformas. Construida originalmente en 1980, la propiedad se amplió en 2009 con una moderna ampliación que incluye un garaje doble y se sometió a una reforma integral en 2021/2022. Todos los aspectos de la casa, desde el sistema eléctrico, la calefacción y la fontanería hasta el suelo, las ventanas y la fachada, se renovaron meticulosamente y con gran profesionalidad. La superficie habitable comprende aproximadamente 156,5 m², complementados con aproximadamente 17 m² de espacio útil adicional, un garaje doble, una caseta de jardín y una azotea. La parcela de aproximadamente 440 m² cuenta con un precioso jardín con césped, delimitado por setos y muros de piedra natural, así como una espaciosa caseta de jardín con electricidad. El corazón de la casa es el luminoso salón-comedor con chimenea eléctrica. Los amplios ventanales crean un ambiente luminoso y abierto. La moderna cocina de diseño se integra armoniosamente en la estancia y se complementa con una segunda cocina con una amplia despensa, perfecta para cocineros aficionados y familias que valoran tanto la funcionalidad como el estilo. Un punto culminante es la amplia terraza cubierta, que ofrece magníficas vistas panorámicas sobre los tejados de Obermoschel y las ondulantes colinas de la región vinícola del Palatinado Norte. Ofrece un amplio espacio para barbacoas, veladas informales o simplemente para relajarse tranquilamente mientras disfruta de la vista de la vegetación circundante. Toda la casa impresiona por su arquitectura limpia y atemporal, sus materiales de alta calidad y su cuidada distribución: una casa que combina la vida moderna con la comodidad y el estilo.

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Ubicaciones

Descripción

Lage – Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität Obermoschel ist eine charmante Kleinstadt im Nordpfälzer Bergland – ruhig, sonnig und naturnah gelegen. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Reben, Feldern und weitläufigen Wiesen und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität und Entschleunigung. Das Haus befindet sich nicht direkt im Ortskern, sondern rund 3–4 Minuten mit dem Auto vom Ort entfernt – in besonders ruhiger Lage mit kurzen Wegen in die Natur und einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur im Ort Kindergarten und Grundschule Bäcker, kleiner Nahversorger, Metzgerei und Apotheke Allgemeinmediziner und Physiopraxis Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben Einkauf, Schulen & medizinische Versorgung Die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Meisenheim | ca. 10 Minuten Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, größere Einkaufsmöglichkeiten, Freibad Alsenz | ca. 8–10 Minuten Bahnhof (Richtung Mainz – Kaiserslautern), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Rockenhausen | ca. 20 Minuten Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen Verkehrsanbindung Bad Kreuznach: ca. 25 Minuten Alzey: ca. 30 Minuten Mainz / Kaiserslautern: ca. 45 Minuten Bahnhof Alsenz (Richtung Mainz – Kaiserslautern): ca. 10 Minuten Freizeit & Genuss Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege direkt ab dem Haus, z. B. Richtung Donnersberg und ins Nordpfälzer Bergland Weinregionen und Straußwirtschaften der Pfalz und Nahe in kurzer Distanz Golfplatz Bad Münster am Stein (ca. 10–15 Minuten) Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, Sportvereine Kulturelle Highlights wie Burgruinen, Märkte, regionale Feste und Veranstaltungen Ausflüge in die Nahe-Weinregion, ins Nordpfälzer Bergland oder nach Bad Kreuznach Hinweis: Das Zellertal ist landschaftlich zugehörig, jedoch nur über längere Strecken erreichbar. Fazit – ideal für Familien, Paare & Homeoffice Obermoschel verbindet ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine verlässliche Infrastruktur im nahen Umfeld. Ein idealer Standort für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Paare, die Wert auf ein ruhiges, wertbeständiges Umfeld legen – mit guter Anbindung an Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und Alzey. Hinweis für Interessenten Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen. Die Kombination aus moderner Technik, stilvollem Design und einem liebevoll gepflegten Außenbereich macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ein Objekt, das man sich persönlich ansehen sollte – überzeugend in Qualität, Atmosphäre und Wohngefühl.

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Características

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 156,5 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Dachterrasse: ca. 28 m² (davon ca. 18 m² überdacht)
Baujahr: 1980
Anbau: 2009
Kernsanierung: 2021/2022
Bezugsfertig – keine Mängel, Einzug nach Absprache Frühjahr 2026
Technik, Energie & Sicherheit
Pelletheizung mit modernem Heizsystem und separatem Pelletlager
3-fach-verglaste RC3-Sicherheitsfenster (2016/2017)
Dämmung der Speicherdecke und der Dachschrägen
Fassadendämmung sowie neuer Fassadenanstrich
Vollständig erneuerte Elektrik mit Smart-Home-Steuerung
LAN-Anschlüsse im Haus & elektrische Rollläden
Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit – ideal für Homeoffice
Fußbodenheizung im Büro und in der Gästetoilette
Innenausstattung & Wohnkomfort
Alle Innenwände neu verputzt (Teil der Kernsanierung)
Neue Haus- und Innentüren, neue Treppen
Hochwertige Granittreppe vom EG ins UG
Bio-Vinylböden im gesamten Wohnbereich
Neue Sanitäranlagen und Wasserleitungen (Bad, Gäste-WC, Küche)
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Geräumige Gästetoilette – ebenfalls vollständig erneuert
Küchen & Wohnbereiche
Offene Design-Küche mit Keramik-Arbeitsplatte und Induktion
Zusätzliche zweite Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Insgesamt 2 Spülmaschinen
Elektrokamin im offenen Wohn-/Essbereich
Außenbereich & Extras
Große Dachterrasse mit Weitblick über Obermoschel (28 m², teils überdacht)
Doppelgarage mit Wallbox und Gartenbad
Gartenhaus mit Stromanschluss
Moderne Vordächer und teilweise neue Fassadenelemente
Putz- und Malerarbeiten komplett erneuert
Fazit
Ein technisch, optisch und energetisch modern ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Durch die umfassende Kernsanierung sind keine Investitionen mehr notwendig – einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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