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67823 OBERMOSCHEL

Stylishly modernized detached house with designer kitchen, garden and double garage

ca. 156,5 m² Living Space
ca. 440 m² Land area
4 Rooms
445.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Details

Property ID

25416025

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 17 m²

Parking space

2 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2022

Condition of property

Completely renovated

Bathrooms

Year of construction

1980

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

126,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

26.10.2035

Year of construction according to energy certificate

2021

Energy Source

Pellet

Power Source

Pellet-Fuelled

Description

This exceptionally well-maintained detached house combines stylish living, modern architecture, and the highest quality of living. The house is in pristine, move-in ready condition – technically and aesthetically state-of-the-art, requiring no renovations whatsoever. Originally built in 1980, the property was extended in 2009 with a modern addition including a double garage and underwent a comprehensive, complete renovation in 2021/2022. All aspects of the house – from the electrical system, heating, and plumbing to the flooring, windows, and facade – were meticulously and expertly renewed. The living space comprises approximately 156.5 m², complemented by approximately 17 m² of additional usable space, a double garage, a garden shed, and a roof terrace. The approximately 440 m² plot features a beautifully landscaped garden with a lawn, bordered by hedges and natural stone walls, as well as a spacious garden shed with electricity. The heart of the house is the light-filled living and dining area with an electric fireplace. Large windows create a bright and open living atmosphere. The modern designer kitchen blends harmoniously into the room and is complemented by a second kitchen with a spacious pantry – perfect for amateur chefs and families who value both functionality and style. A particular highlight is the generously sized covered terrace, which offers magnificent panoramic views over the rooftops of Obermoschel and the rolling hills of the North Palatinate wine region. It provides ample space for barbecues, convivial evenings, or simply undisturbed relaxation while enjoying the view of the surrounding greenery. The entire house impresses with its clean, timeless architecture, high-quality materials, and well-thought-out floor plan – a home that combines modern living with comfort and style.

Description

Lage – Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität Obermoschel ist eine charmante Kleinstadt im Nordpfälzer Bergland – ruhig, sonnig und naturnah gelegen. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Reben, Feldern und weitläufigen Wiesen und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität und Entschleunigung. Das Haus befindet sich nicht direkt im Ortskern, sondern rund 3–4 Minuten mit dem Auto vom Ort entfernt – in besonders ruhiger Lage mit kurzen Wegen in die Natur und einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur im Ort Kindergarten und Grundschule Bäcker, kleiner Nahversorger, Metzgerei und Apotheke Allgemeinmediziner und Physiopraxis Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben Einkauf, Schulen & medizinische Versorgung Die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Meisenheim | ca. 10 Minuten Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, größere Einkaufsmöglichkeiten, Freibad Alsenz | ca. 8–10 Minuten Bahnhof (Richtung Mainz – Kaiserslautern), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Rockenhausen | ca. 20 Minuten Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen Verkehrsanbindung Bad Kreuznach: ca. 25 Minuten Alzey: ca. 30 Minuten Mainz / Kaiserslautern: ca. 45 Minuten Bahnhof Alsenz (Richtung Mainz – Kaiserslautern): ca. 10 Minuten Freizeit & Genuss Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege direkt ab dem Haus, z. B. Richtung Donnersberg und ins Nordpfälzer Bergland Weinregionen und Straußwirtschaften der Pfalz und Nahe in kurzer Distanz Golfplatz Bad Münster am Stein (ca. 10–15 Minuten) Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, Sportvereine Kulturelle Highlights wie Burgruinen, Märkte, regionale Feste und Veranstaltungen Ausflüge in die Nahe-Weinregion, ins Nordpfälzer Bergland oder nach Bad Kreuznach Hinweis: Das Zellertal ist landschaftlich zugehörig, jedoch nur über längere Strecken erreichbar. Fazit – ideal für Familien, Paare & Homeoffice Obermoschel verbindet ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine verlässliche Infrastruktur im nahen Umfeld. Ein idealer Standort für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Paare, die Wert auf ein ruhiges, wertbeständiges Umfeld legen – mit guter Anbindung an Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und Alzey. Hinweis für Interessenten Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen. Die Kombination aus moderner Technik, stilvollem Design und einem liebevoll gepflegten Außenbereich macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ein Objekt, das man sich persönlich ansehen sollte – überzeugend in Qualität, Atmosphäre und Wohngefühl.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 156,5 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Dachterrasse: ca. 28 m² (davon ca. 18 m² überdacht)
Baujahr: 1980
Anbau: 2009
Kernsanierung: 2021/2022
Bezugsfertig – keine Mängel, Einzug nach Absprache Frühjahr 2026
Technik, Energie & Sicherheit
Pelletheizung mit modernem Heizsystem und separatem Pelletlager
3-fach-verglaste RC3-Sicherheitsfenster (2016/2017)
Dämmung der Speicherdecke und der Dachschrägen
Fassadendämmung sowie neuer Fassadenanstrich
Vollständig erneuerte Elektrik mit Smart-Home-Steuerung
LAN-Anschlüsse im Haus & elektrische Rollläden
Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit – ideal für Homeoffice
Fußbodenheizung im Büro und in der Gästetoilette
Innenausstattung & Wohnkomfort
Alle Innenwände neu verputzt (Teil der Kernsanierung)
Neue Haus- und Innentüren, neue Treppen
Hochwertige Granittreppe vom EG ins UG
Bio-Vinylböden im gesamten Wohnbereich
Neue Sanitäranlagen und Wasserleitungen (Bad, Gäste-WC, Küche)
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Geräumige Gästetoilette – ebenfalls vollständig erneuert
Küchen & Wohnbereiche
Offene Design-Küche mit Keramik-Arbeitsplatte und Induktion
Zusätzliche zweite Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Insgesamt 2 Spülmaschinen
Elektrokamin im offenen Wohn-/Essbereich
Außenbereich & Extras
Große Dachterrasse mit Weitblick über Obermoschel (28 m², teils überdacht)
Doppelgarage mit Wallbox und Gartenbad
Gartenhaus mit Stromanschluss
Moderne Vordächer und teilweise neue Fassadenelemente
Putz- und Malerarbeiten komplett erneuert
Fazit
Ein technisch, optisch und energetisch modern ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Durch die umfassende Kernsanierung sind keine Investitionen mehr notwendig – einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.