Vivienda representativa con estilo y vistas panorámicas. Nada más entrar en esta excepcional casa unifamiliar, sentirá su atmósfera especial: un espacioso recibidor con acceso directo a la cocina, un práctico aseo y un luminoso aseo de invitados le dan la bienvenida con estilo y le ofrecen la máxima comodidad. Elegantes puertas dobles de cristal esmerilado dan paso al luminoso salón-comedor con estufa de leña, el corazón de la casa. La altura de hasta siete metros de los techos y las ventanas crea una impresionante sensación de amplitud y dota al salón de una amplitud única. Gracias a la suave pendiente del terreno, podrá disfrutar de impresionantes vistas sobre los tejados del barrio y el cielo azul. La cocina abierta ALNO, con electrodomésticos Siemens y AEG de alta calidad, se integra armoniosamente en el moderno concepto de vivienda. Una elegante barra americana separa la zona de cocina, ofrece un rincón para desayunar y, al mismo tiempo, ofrece una hermosa vista de la vegetación circundante. La soleada terraza orientada al suroeste, con su cuidado jardín, invita a relajarse y disfrutar del aire libre. Ya sea disfrutando de un café bajo el sol de la mañana o de una copa al atardecer, cada día aquí se siente como unas vacaciones. Una práctica caseta de jardín complementa la zona exterior. En la planta superior, le espera una impresionante galería con vistas panorámicas, que ofrece diversos usos: como despacho, rincón de lectura o zona de estar. El dormitorio principal cuenta con un cómodo vestidor. Un lujoso baño con luz natural, ducha de efecto lluvia y bañera doble, junto con una habitación adicional, completan esta planta. El sótano, con acabados de alta calidad, ofrece dos luminosas habitaciones, ideales como habitaciones de invitados, habitaciones infantiles o despachos. Un baño con ducha adicional, una sauna con zona de relax y cuartos de servicio y técnicos completan a la perfección el amplio espacio habitable. El suministro de energía sostenible también está garantizado: el sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías (instalado en 2022) y función de energía de emergencia es eficiente y respetuoso con el medio ambiente: una valiosa contribución al futuro. Una casa con estilo, clase y carácter que cautivará a sus nuevos propietarios desde el primer momento. Esperamos presentarle personalmente esta excepcional casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.