Reprezentatív élet stílusosan és panorámás kilátással. Abban a pillanatban, hogy belép ebbe a kivételes családi házba, azonnal megérzi különleges hangulatát: Tágas előszoba közvetlen konyhakapcsolattal, praktikus gardrób és világos vendég-WC fogadja Önt stílusosan, és a lehető legnagyobb kényelmet nyújtja. Elegáns, matt üvegből készült dupla ajtók nyílnak a világos nappaliba és étkezőbe, ahol fatüzelésű kályha található – az otthon szíve. Az akár hét méteres belmagasság és ablakmagasság lenyűgöző térérzetet teremt, és egyedülálló tágasságot kölcsönöz a nappalinak. A telek enyhe lejtésének köszönhetően lélegzetelállító kilátás nyílik a környék háztetőire és a kék égre. A nyitott terű ALNO konyha kiváló minőségű Siemens és AEG készülékekkel harmonikusan illeszkedik a modern lakberendezési koncepcióba. Egy stílusos reggelizőpult választja el a főzőzónát, reggelizősarkot biztosít, és egyidejűleg gyönyörű kilátást nyújt a környező zöld növényzetre. A napsütötte, délnyugatra néző terasz a szépen parkosított kerttel pihenésre és a szabadban tartózkodás élvezetére csábít. Akár egy kávét kortyolgat a reggeli napsütésben, akár egy esti naplementét élvez – itt minden nap olyan, mint egy nyaralás. Egy praktikus kerti fészer egészíti ki a kültéri területet. Az emeleten egy lenyűgöző, panorámás galéria várja a vendégeket, amely számos felhasználási lehetőséget kínál – legyen szó akár dolgozószobáról, olvasósarokról vagy nappaliról. A fő hálószobában egy kényelmes öltöző található. Ezt a szintet egy luxus fürdőszoba természetes fénnyel, esőztető zuhanyzóval és dupla káddal, valamint egy további szoba teszi teljessé. A kényelmesen kivitelezett pince két világos szobát kínál – ideálisak vendégszobának, gyerekszobának vagy irodának. Egy további zuhanyzó, egy szauna pihenősarokkal, valamint háztartási és technikai helyiségek teszik teljessé a tágas lakóteret. A fenntartható energiaellátás is biztosított: Az akkumulátoros tárolóval (2022-ben telepítve) és vészhelyzeti áramellátási funkcióval ellátott fotovoltaikus rendszer hatékony és környezetbarát – értékes hozzájárulás a jövőhöz. Egy stílusos, elegáns és karakteres otthon, amely az első pillanattól kezdve rabul ejti új tulajdonosait. Alig várjuk, hogy személyesen is bemutathassuk Önnek ezt a kivételes házat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.