Esta casa bifamiliar, bien cuidada, presume de una distribución de planta cuidadosamente diseñada, numerosas modernizaciones y un ambiente confortable. En los últimos años, la propiedad ha sido objeto de constantes mantenimiento y mejoras, tanto técnicas como estéticas, lo que la convierte en una vivienda con una base sólida y una sensación de bienestar palpable. La entrada compartida conduce al apartamento de la planta baja, que cuenta con un amplio recibidor, un luminoso salón con suelo de parquet y una acogedora cocina. Dos dormitorios, un baño moderno y un práctico trastero completan la estancia. El salón contiguo, con chimenea y terraza, invita a la relajación y se integra armoniosamente con la zona de estar en la vegetación circundante. La planta superior ofrece un segundo apartamento independiente, ideal para hijos adultos, invitados o para alquilar. Cuenta con un salón-comedor de planta abierta, una cocina privada, un dormitorio y un baño. El balcón, construido en 2021, ofrece amplias vistas a la vegetación y realza aún más el carácter acogedor de esta planta. En los últimos años se han llevado a cabo numerosas modernizaciones: en 2021 se añadió una buhardilla y un balcón, se alicató la cocina (planta baja) y se renovaron el pasillo y la entrada. Las tuberías de agua y electricidad se renovaron en 2018, y el muro hueco se aisló en 2017. Ventanas, persianas, radiadores, aislamiento del tejado y la puerta principal datan en gran parte de 2014. Ambas cocinas, la de la planta baja y la del piso superior, también se han modernizado, al igual que los baños. La calefacción data de 1991 y la cubierta del tejado de 1988 y 1997, respectivamente. Ya está instalado internet de fibra óptica. Un lavadero y un cuarto de calderas, así como un garaje con trastero, completan la propiedad. La casa está situada en un barrio tranquilo y consolidado, ideal para familias, familias multigeneracionales o cualquier persona que valore el espacio y la flexibilidad. Esta casa bifamiliar combina comodidad, un equipamiento bien cuidado y un entorno armonioso: una casa con historia, lista para una nueva etapa en la vida.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.