86153 AUGSBURG
Ubicación privilegiada en la ciudad: ideal tanto para inversores como para propietarios-ocupantes.
- ca. 30 m² Superficie habitable
- 1 Habitaciones
- 130.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25122157
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1966
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Consumo de energía final
168,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
27.09.2027
Año de construcción según el certificado energético
1966
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Bienvenido a una emocionante oportunidad para experimentar la vida urbana en una ubicación céntrica: Este apartamento, impecablemente cuidado, se encuentra en la segunda planta de un edificio multifamiliar, en pleno centro de la ciudad. Ofrece una distribución cuidada y excelentes características, listo para entrar a vivir o alquilar. Con aproximadamente 30 metros cuadrados de espacio habitable, este apartamento ofrece máxima comodidad y facilidad de uso en estancias de diseño eficiente. La acogedora sala de estar y dormitorio, abierta y luminosa, se integra con la luz natural a través de dos grandes ventanales, creando un ambiente agradable y luminoso que ofrece diversas posibilidades de diseño para cualquier estilo de interior. Las puertas blancas realzan la armonía general del apartamento. La entrada cuenta con un práctico pasillo con cocina americana integrada: ofrece amplio espacio para todos los utensilios de cocina necesarios y simplifica el día a día gracias a su compacta funcionalidad. Un armario empotrado proporciona espacio de almacenamiento adicional y un uso inteligente del espacio. Además del apartamento, hay un sótano independiente con espacio de almacenamiento adicional. Para su comodidad, también podrá disfrutar de la lavandería compartida, con lavadora y secadora, lo que facilita el lavado. Estaremos encantados de brindarle más información o concertar una visita personal. ¡Esperamos su consulta!
Ubicaciones
Descripción
Lifestyle-Balance zum Greifen nah: Ob Schlendern durch die Altstadt, Abkühlen im Proviantbach, durch die Lechauen spazieren oder radeln, der Standort ist wie gemacht, um das, was Augsburg an Kultur und Lifestyle zu bieten hat, bequem zu genießen.
Das denkmalgeschütze Schlachthof-Quartier lädt in unmittelbarer Nähe mit seinen diversen Restaurants (N8Stallung, Restaurant Schlachthof, Restaurant Kälberhalle, Restaurant August, Feinkost Via del Gusto und Café Himmelgrün) zum Schlemmen ein, frische Brötchen aus der Biobäckerei sind nur einen Katzensprung entfernt und wer ein Fitnessstudio sucht, wird auch auf dem Gelände fündig.
Die Innenstadt von Augsburg ist mit einem kleinen Spaziergang durch die Altstadt bequem zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Über die nahe Berliner Allee oder die Amagasaki Allee erreicht man in Kürze die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart oder in südlicher Richtung die B17.
Wenn Sie dem Stadttrubel entkommen wollen und die Natur erleben möchten, können Sie dies im nahegelegenen Siebentischwald, dem Lech oder dem Naherholungsgebiet Kuhsee. Erleben Sie diese großartige Natur auf den vielen Wanderwegen oder starten Sie Ihren Fahrradausflug direkt vor Ihrer Haustüre.
Características
- zentrale Innenstadtlage nahe Vincentinum
- Einbauschrank
- 2 große Kunststofffenster, 2-fach, weiß
- weiße Türen
- heller, ansprechender Laminatboden
- Bad mit Wanne
- Diele mit Pantry-Küche
- Wände frisch gestrichen
- Speichernutzung mit Waschmaschine/Trockner
- Kellerabteil
- Wohnung sofort bezugsbereit
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 168.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86153 AUGSBURG
Ubicación privilegiada en la ciudad: ideal tanto para inversores como para propietarios-ocupantes.
ca. 30 m² • 1 Habitaciones • 130.000 EUR
Proveedor
- Gabriele Gräf
- Tienda Augsburgo
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg