Bienvenue dans cette opportunité unique de vivre pleinement la vie urbaine en plein centre-ville : cet appartement bien entretenu, situé au deuxième étage d'un immeuble collectif, bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville. Son agencement bien pensé et ses prestations de qualité le rendent disponible immédiatement pour une occupation ou un investissement locatif. D'une superficie d'environ 30 m², cet appartement offre un confort optimal grâce à des pièces fonctionnelles et bien agencées. L'espace de vie ouvert et accueillant, baigné de lumière naturelle grâce à deux grandes fenêtres, crée une ambiance lumineuse et agréable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour tous les styles. Les portes blanches soulignent l'harmonie de l'ensemble. L'entrée donne sur un couloir pratique avec kitchenette intégrée : spacieuse et fonctionnelle, elle permet de ranger tous les ustensiles de cuisine nécessaires et simplifie le quotidien. Un placard intégré offre un espace de rangement supplémentaire et optimise l'espace. En plus de l'appartement, une cave indépendante est disponible, offrant un espace de rangement additionnel. Pour votre confort, vous profiterez également d'une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite personnalisée. Nous attendons votre demande avec intérêt !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 168.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.